第五章市场比较法房地产预期销售收入本章主要内容第一节市场比较法的基本原理替代原理：要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。第二节市场比较法的适用条件与适用范围第三节市场比较法的操作步骤房屋建筑面积：指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯，且上有盖、结构牢固、层高2.20米以上的永久性建筑。面积计价换算【例5-1】【例5-2】百分率法：第三节市场比较法的操作步骤第三节市场比较法的操作步骤第三节市场比较法的操作步骤第三节市场比较法的操作步骤第三节市场比较法的操作步骤综合修正结果，最终确定估价额将交易实例价格分解（单独土地，单独建筑物）合理确定修正比率第四节市场比较法的应用举例第四节市场比较法的应用举例第四节市场比较法的应用举例第四节市场比较法的应用举例第四节市场比较法的应用举例第四节市场比较法的应用举例第四节市场比较法的应用举例总结与讨论房地产价格指数房地产价格指数房地产价格指数房地产价格指数房地产价格指数房地产价格指数