——京津冀一体化下的永清县房地产市场永清两年前还是个名不见经传的小县城，受京津冀一体化的利好，这两年有了翻天覆地的变化。亦庄高新技术开发区，浙商新城国际服装城，京台高速等大型项目的进驻使永清县麻雀变凤凰，短时间内成了众多开发商云集的金矿。房价两年翻了近一倍，北京的人已经成了买房的绝对主力。本案将从京津冀利好规划及房地产市场调研两大方面解读空前火热的县城。一、永清县概况县城基本经济情况二、京津冀利好大型项目的进驻三、房地产市场冰与火的地产市场四、市场的研判机遇与危机并存第一章节:永清县概况二、产品的认知二、京津冀利好三、房地产市场四、市场的研判永清县域幅员面积776平方公里，辖14个乡镇，1个街道办事处，2个省级工业园区。全县386个村街，总人口38.8万。县城建成区面积8.95平方公里，人口4.5万。永清区位特殊，地处北京正南，位于京南中轴线上，距京津两市各60公里，县城距北京新机场选地15公里。京台高速、廊沧高速在永清交汇，规划中的105国道、新机场南通道、唐廊高速和廊霸、廊涿、廊大三条省级干线穿境而过，京九铁路津霸连接线横跨县域南部，永清未来是全国交通路网最密集的区域。永清资源清洁，域内有采油井568眼，天然气储量50亿立方米，设有陕甘天然气输气进京枢纽总站，并建有中石油、华北油田地下储气库，日供天然气100万方。地热水储量7亿立方米，是“中国温泉之乡”。永清生态优良，林地面积51万亩，森林覆盖率43.7%，居华北平原县之首，是“全国绿化模范县”、“全国绿色小康县”；蔬菜种植面积36万亩，年产180万吨，在北京设有多家直营店，是“全国无公害蔬菜基地县”。蔬菜供应量占北京10%。永清定位于“廊坊新市区、北京新空间”，县域经济社会保持健康快速发展。2013年，全县GDP完成79.1亿元，增长6.9%；全部财政收入完成9.2亿元，其中公共财政预算收入5.1亿元；固定资产投资完成95.4亿元，增长18%；规模以上工业增加值完成15.5亿元，增长4%；社会消费品零售总额完成32.8亿元，增长12.8%；城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入达到24007元和10146元，分别增长5.2%、12.3%。新发展规模以上工业企业15家，纳税超千万元企业达到14家。荣获“全国县域经济科学发展特色县”、“全国科技进步考核先进县”称号。便捷的路网一:永清县概况第二章节、京津冀利好三、房地产市场四、市场的研判《京津冀协同发展规划纲要》中明确指出了京津冀三地的具体功能定位：河北为全国现代商贸物流重要基地、产业转型升级试验区、新型城镇化与城乡统筹示范区、京津冀生态环境支撑区。永清规划布局2014年，北京新机场全面开工，2018年建成并投入使用，建成后将很快达到年4500万人次的吞吐量。第二机场距离永清约25公里，开车约20分钟，按照临空经济发展规律，第二机场的建成给永清带来的经济拉动及其发展空间都是巨大的。日均30万的人流量无论是道路交通、企业发展、临空服务业的需求还是物流产业、旅游、酒店及相关服务链条，都会对这个区域的发展带动非常大。京台高速廊坊段即将于明年10月份左右通车，为廊坊增添了一条连接京津地区的通道。通车后，永清县区30分钟直抵北京三环，区位价值凸显。京台高速直接改变了永清对于北京的地位。30分钟的距离已经成了北京通勤上班的正常范围圈，高速的开通将大大带动南城上班族的购买意向。就如新的燕郊，固安，永清的价值将会迅速凸显。这条铁路线经过北京市、北京新机场、河北省廊坊市的固安县、永清县、霸州市，线路全长约93km，另包括相关联络线工程，全线涉及车站5座，在北京市内的有3座，分别是北京西站、李营站、新机场站，在河北省廊坊市境内设置永清西站和霸州站。据悉，京霸城际铁路建设工期约为三年半，计划在2015年年底开工。照此计算，这条线路的完工时间大约在2019年，会力争与北京新机场同步投入使用。永清国际服装城今年2月份省政府正式批复同意将永清工业园区和永清经济开发区整合，设立省级高新技术产业开发区，名称为“北京亦庄·永清高新技术产业开发区”。北京·永清产业园大致范围初步规划在京台高速以东、廊霸路以北、唐廊高速以南、永定河以西地区，总面积约为40平方公里。未来，计划将城铁引入该园区。北京亦庄·永清开发区将发展高新技术产业和战略性新兴产业，大基康明、惠买在线、坤鼎投资、聚信产融投资和宝健日用品等五家公司已入驻高新区。5月19日，由廊坊市政府、北京西城区政府合作共建的北京西城·永清现代物流园项目正式签约。面积约10平方公里，项目投资300亿元，主要建设现代商贸、现代物流、综合金融、大数据与物联网、创新研发、商务办公、休闲都市七大板块。园区涵盖了服装产业集群、大数据互联网、金融服务、现代物流、商品贸易、健康休