青岛市西海岸航天科普与国防教育和休闲养老健康城投资可行性研究报告灵山岛目录前言TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc398642192"一、项目位置和范围PAGEREF_Toc398642192\h2HYPERLINK\l"_Toc398642193"二、项目所在区域规划与产品定位PAGEREF_Toc398642193\h4HYPERLINK\l"_Toc398642194"三、项目航天主题公园策划PAGEREF_Toc398642194\h11HYPERLINK\l"_Toc398642195"四、项目规划数据和需要的投资PAGEREF_Toc398642195\h15HYPERLINK\l"_Toc398642196"五、项目风险控制策略PAGEREF_Toc398642196\h18HYPERLINK\l"_Toc398642197"六、项目赢利模式设计PAGEREF_Toc398642197\h19前言中国度假旅游和养老产业的发展背景背景１我国航天事业快速发展，在２００３年杨利伟成功登上太空之后，我国太空站建设稳步推进，航天科普教育意义重大，有利于爱国主义教育。青岛是北海舰队所在地，青岛西海岸小口子成为我国航空母舰基地。本项目距离航空母舰基地４公里左右，适合开展国防教育，特别是青少年军事拓展训练和国防教育。航天科普与国防教育主题公园属于公益性项目，未来需要依靠养老和旅游产业取得赢利。根据民政部公布的数据，截至2012年底，我国60岁及以上老年人口已达1．94亿，占总人口的14．3％，预计在2013年突破2亿，2034年突破4亿。另一方面，截至2012年底，我国建成的各类老年服务机构为4．4万个，拥有床位416．5万张。老龄人口的快速增长与养老服务设施发展缓慢的矛盾，困扰着未富先老的中国。２０１３年８月１６日国务院常务会议指出，加快发展养老服务业，既能弘扬中华民族敬老优良传统、满足老年人多层次需求、提高生活质量，又能补上服务业发展“短板”、释放有效需求、催生上千万就业岗位。确定深化改革加快发展养老服务业的任务措施，提出要在政府“保基本、兜底线”的基础上，锐意改革创新，发挥市场活力，推动社会力量成为发展养老服务业的“主角”。国家老龄委将青岛作为全国养老示范基地城市，我们通过国家老龄委基金会联合北京协和医院在青岛西海岸创办青岛医院。北京协和医院是一所位于北京市东城区，集医疗、科研、教学为一体的大型综合医院。它隶属于HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/26054.htm"\t"_blank"中国协和医科大学(2006年改为北京协和医学院/HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/467985.htm"\t"_blank"清华大学医学部)，是其的HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/6989.htm"\t"_blank"临床医学院，同时也是HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/466726.htm"\t"_blank"中国医学科学院的临床医学研究所，中华人民共和国卫生部指定的诊治疑难重症的技术指导中心之一。北京协和医院在中国乃至世界享有盛名。医院成立于HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/286291.htm"\t"_blank"1921年。现任院长赵玉沛。北京协和医院是中国最早承担外宾医疗任务的单位，医院专门设立外宾和高干门诊部，开设专门的高干、外宾、特需病区。2006年7月28日被HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/52874.htm"\t"_blank"中国奥委会定为“国家队运动员医疗服务指定医院”。我们策划将北京协和医院青岛医院作为青岛西海岸健康城项目的核心设施之一，通过本项目带动青岛的养老与旅游产业。青岛在发展休闲养老和度假旅游产业方面的优势：第一：青岛拥有发达的海陆空交通，是华东和华北最重要的滨海城市之一，可以在度假旅游和休闲养老的同时不影响工作。我们可以为企业家定制青岛最黄金滨海地段休闲别墅，方便会客交流。第二：青岛崂山区和即墨以及胶南拥有较大规模度假旅游和养老发展空间，适合千亩以上项目大发展，深圳新摩尔商业管理公司在青岛策划与研究时间已经超过十年，已经系统对上述区域土地进行了分类研究，其中有万亩适