eCij簋a沃尔玛探路商业地产口林华／文年3月，沃尔玛亚洲新总部沃尔玛进军商业地产，开创了“资本外开放，外资零售巨头在国内扩张面项目在深圳一片6万平方+商业”的新模式；而此前国内商业临最大的问题是选址和物业管理。而米的土地上起建，项目总地产开发多是地产开发先行，招商沃尔玛与深国投无疑是“资本+商业投资7"fL元，总建筑面积达随后的模式。“资本+商业”的新模全新模式的先行者!一旦有一个实力20万平方米，由深圳国际信托投资公式，无疑为国内商业地产的开发提强大的地产商帮沃尔玛解决了购物中司(简称深国投)主持开发。供借鉴。心的选址以及物业建筑的问题，那么业内人士认为，此次深国投携手事实上，随着我国零售业全面对今后沃尔玛在中国的发展道路将变得沃尔玛亚洲新总部的建设引入了一种新的模式困zoos／sECONOMICTRIBUNE平坦无比。大的商家进来以后就把其他的物业2004年，中国商业地产经历了市卖掉，但卖掉以后很难管理，对人流场中最不愿意看到的结果：丰产不丰我国商业地产丰产不丰收的互动会造成很大影响。而国际资收。据一份调查报告显示：去年前l1有数据尔，任个长t角地本的进入，对于商业环境也有一定个月，全国商业用房完成投资714亿区，2005年商业地产的供应将高达的要求：首先是商业管理经营的高度元，同比增长33．6％，高于房地产开发2000万方米以上，未来5年这个数专业化和长期经营的坚持，开发商投资增幅4个百分点，而全国商业用房字将达到2500万办米。由此变成了一个服务商。这是一个的竣工面积增幅则达到了21．9％，高于随着零售业全面开放，外资零售非常大的角色变化。其次，过去商业房屋竣工面积近10个百允点。巨头加速扩张，对商业物业的需求会地产所谓财务安排都是靠银行贷款，然而，“丰产”却被“欠收”的一大幅度增长。然后能卖就卖出去，租不出去就赖组组数据大打折扣。重庆：以230万据了解，2005年将成为外资零售帐，而在国际资本进入的背景下，商平方米“荣居”全国40个城市商业用企业的“开店元年”：沃尔玛准备在业地产可以通过信托、发债、发股票房空置总面积的“榜首”，其中空置12005年新开10家店；易初莲花计划等方式直接融资经营，甚至可以用年以上的多达150万平方米；广东：商在目前40家店的基础上，力争到2006独资租赁的办法来解决财务问题。业用房空置率达到了22％，空置1年年完成在华100家店的布局；家乐福这是商业地产未来十年的一个总趋以上的增加了42％；北京：截至2004今年也将在北京、上海、广州和深圳势，现在还没有达到这个水平。年底，商业营业用房空置面积为123．四大城市各开12家新店，在其他一商业地产的财务问题仍然是外8万平方米，同比已经超过了50％，销些大城市各开6-8间新店；德国的零资零售企业在选址时所遇到的一大售面积比竣工少了95．4万平方米。售和批发业巨头麦德龙日前也宣布，困难。受宏观调控的影响，今年由于据称，去年全国商业地产空置率到2005年年底前要将其在中国的店开发商拿不到贷款而让易初莲花的为20％-25％，部分城市空置率甚至更铺数量增加50％以上。好几个项目都拖了下来，比较难达高。最近，有传言中国银行等数家银更有知名咨询机构近日大胆预成合同开业。行已有迹象再次收紧商铺贷款，对售言：在未来的3—5年，中国零售业戴德梁行商铺部董事胡莘女士价每平方米超过2．5万元的商铺不做60％的市场将由3-5家世界级零售巨表示，现在仍然有包括外资零售企审批或从严审批。头控制，“外资零售业的物业需求力业在内的很多商业企业都在对商业然而，“丰产不丰收”的市场之痛量不可小视”。有数据显示，在整个地产持观望态度。除了早期的政策并没有削弱开发商的投资冲动，毕竟长三角地区，2005年商业地产的供应限制让他们拓展中国市场动作缓慢20％的回报率还是有一种难以抵抗的量将高达2000万平方米以上，未来5外，根本的原因是他们在中国各大诱惑力，于是，今年乃至今后几年内，年这个数字将达到2500万平方米。城市找不到满意的物业。如沃尔玛商业地产大有一种“明知山有虎，偏有关专家表示，许多商业房地产对自己的商业用房有相当严格的限向虎山行”的架势。开发商已经意识到应该高度关注日定，如营业面积、层高、承重、电梯、中国商业地产联盟秘书长王永平益扩张发展的零售业的物业需求。然供电、消防、客流、交通、停车等。预计，去年全国商业地产空置率为而，关注零售商的需求只是初步地解只有一些地段佳、设计新的新开发20％一25％，部分城市甚至更高。而这决了前期运作框架，后期能否经营成商用物业才能成为争租的对象。种情况在2005年也不会有明显的改功，都还在不断的摸索中。商业组合外资商业放开