昆明云岭盛世佳园项目营销策划报告【完整版】(文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用,可编辑放心下载）本报告属于保密文件云岭盛世佳园营销筹划报告汇报时间：2021年3月14日2021-2021云岭盛世佳园我们围绕云岭星华而展开目标均价4850元/平米(毛坯房);借助工程成功销售，建立云岭星华地产在云南市场的影响力和地位；工程整盘销售63></a>.5个亿;资金快速回笼价格稳步提升建立企业品牌【工程销售目标曲线图】第2批房号95%销售第2批房号第1批房号100%销售第1批房号第2批房号100%销售汇报内容市场及政策背景研究1工程竞争环境研究2营销攻略5工程定位43工程自身研究Part1市场及政策背景研究宏观经济与昆明城市经济特征研究昆明消费者特征研究昆明房地产市场整体研究昆明房地产业受宏观经济、政策影响研究作为云南省的经济中心，昆明近年来经济增长快速，为房地产市场高速开展打下了坚实根底.2002年-2006年昆明市历年GDP与固定资产投资情况GDP增幅和房地产业开展状况的关系小于4%4%-5%5%-8%大于8%萎缩停滞稳定开展高速开展昆明市历年人均GDP开展状况近年来昆明市GDP增长率保持在11%以上，2005年城市GDP到达1062亿元；昆明市固定资产投资稳定快速增长，2005年已达524亿元，增幅高达20.5%昆明市人均GDP保持高速增长，近年来增长速度均超过10%，而且增速不断加快；2005年人均GDP到达20893元〔折合2611美元〕，人均GDP增长速度为11.5%；2006年昆明占云南GDP比例昆明城市经济特征研究昆明产业结构中二次、三次产业相当，旅游、烟草、水电等支柱产业核心地位突出，产生了大量的有支付力人群昆明市历年产业结构状况30%13，750，250—旅游业9.24%6,927,64121电力17.32%12,992,4103烟草制品业3.80%2,846,43743医药制造16.65%12,486,02513有色冶金占二产/三产比例总产值〔千元〕企业数行业昆明市二次三次产业从业人员昆明二次三次产业结构相当，三次产业比例逐渐增大，且三次产业从业人员占比高，且逐渐增大昆明产业根底相对其他大城市总体较落后，主要依靠旅游、烟草、水电等几个支柱产业，其中旅游业占比高，旅游收入占第三产业产值30%以上昆明城市经济特征研究旅游业是昆明市的支柱产业之一，对GDP的奉献高达19%，远高于其他全国旅游城市平均水平.从历年数据来看，昆明产业结构二、三产业相当；比照国内核心城市产业结构，昆明第三产业比例到达平均水平。昆明旅游收入占第三产业产值的30%以上，旅游业占GDP的19%，高于国内其他旅游城市，对昆明经济增长产生很大拉动作用。13.8%19.4%7.1%9.6%16.5%9.5%旅游业对GDP奉献10094631.8：30.1：38.1桂林19551417.7：46.1：46.2昆明10797912.2：51.5：36.3烟台14001358.4：47：44.6大连27582946.3：50.7：43杭州20991985.3：56.7：38苏州旅游总人数〔万人〕旅游总收入〔亿元〕三产结构比例资料来源：2004年旅游业简报昆明城市经济特征研究城市经济特征分析总结经济增长快速，为房地产市场高速开展打下了坚实根底；旅游业是支柱产业，开展快，规模大，处在由以“观光〞为主的穷旅游向以“休闲〞为主的富旅游转化的阶段，为城市带来大量外来休闲度假人口；Part1市场及政策背景研究宏观经济与昆明城市经济特征研究昆明消费者特征研究昆明房地产市场整体研究昆明房地产业受宏观经济、政策影响研究昆明具有高原地貌，常年充分的阳光，一年四季鲜花不断，享受阳光，喜爱鲜花是浪漫的昆明人昆明饮食文化丰富，最为会吃，并吃的讲究，从复杂、精细的过桥米线到用紫砂壶烹饪的气锅鸡，无不表达了昆明的饮食文化昆明的生活节奏缓慢而散淡，昆明人不会为了生活而辛苦的四处奔波，昆明人喜欢品普洱茶，在繁华喧闹的都市中品味那一杯的宁静…….城市特质1：悠闲适然的城市生活方式——气候宜人、自然环境优越、城市节奏散漫.昆明城市消费者特征研究城市特质2：多元、融合、追求时尚的城市文化——缺少强势外乡文化，具有较高的开放度与融合性历史层面昆明自古就是少数民族聚集地，聚居着汉、彝、白、傣、哈尼、纳西族等民族，文化多元化，并具有很强的包容性。昆明历史上就承当着交通枢纽，对外交流的重要窗口，缺乏强势的地域文化，因此具