2017年东北大学文法学院813土地管理综合之土地管理学总论考研题库(-)说明：①本资料为VIP包过学员内部使用资料。涵盖了历年考研常考题型和重点题型。_、概念题1■土地使用权出让［答案］土地使用权出让又称土地批租，是指国家以土地所有者的身分将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。城市规划区内的集体土地须经依法征用转为国有土地后，土地使用权才能出让。土地使用权出让有协议出让、招标、拍卖和挂牌四种方式。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。国有土地使用权出让最高期限按用途分为:居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。2.科斯定理［答案］由诺贝尔经济学奖得主罗纳德•科斯提出的一种观点，认为在某些条件下，经济的外部性或者说非效率可以通过当事人的谈判而得到纠正。即在交易费用为零和对产权充分界定并加以实施的条件下，夕卜部性因素不会引起资源的不当配置。因为在此场合，当事人(夕卜部性因素的生产者和消费者)将受一种市场里的驱使去就互惠互利的交易进行谈判，也就是说，是外部性因素内部化。"3.土地利用结构［答案】土地利用结构是由土地利用和结构两种要素综合而成的整体，是为了解决国民经济各部门之间合理分配土地资源和实现土地利用效率最大化这一问题而在对供选方案优化的基础上加以确定的一个系统。土地利用结构的实质是国民经济各部门占地的比重及其相互关系的总和，是各种用地按照一定的构成方式的集合。4.水土流失［答案】水土流失是指在水力、重力、风力等外营力作用下，水土资源和土地生产力的破坏和损失，包括土地表层侵蚀和水土损失，亦称水土损失。水土流失是不利的自然条件与人类不合理的经济活动互相交织作用产生的。不利的自然条件主要是地面坡度陡峭，土体的性质松软易蚀,高强度暴雨，地面没有林草等植被覆盖;人类不合理的经济活动诸如:毁林毁草，陡坡开荒，草原上过度放牧，开矿、修路等生产建设破坏地表植被后不及时恢复，随意倾倒废土弃石等。5.土地信息系统［答案］土地信息系统是指以计算机为核心，以土地资源详查、土壤普查、规划、计划、各种遥感图像、地形图、摔制网点等为信息源，对土地资源信息进行获取、输入、存储、统计处理、分析、评析、输出、传输和应用的大型系统下程。6.回归预测法［答案】回归预测法是根据变量之间的相互关系，利用其他变量的己知值来推断预测变量的数值，因而是通过表明两个或几个变量之间关系的数学方程式进行预测的一种方法。应用回归预测法同时需要两组时间顺序相同、相互关系密切的同时序列，如两组时间顺序相同的耕地面积与农作物产量的时间序列。这两组时间序列之间应有一定的相关关系（因果关系），但这种相关不能表达成完全确定的函数式。二、简述题7.何谓和如何实施国有土地使用权转让？［答案】（1）国有土地使用权转让是指依法取得国有土地使用权的所有者将其享有的土地使用权转移给他人的行为。实际上也是土地使用权再转移的行为。（2）实施国有土地使用权的转让①首先对于土地使用权转让的条件进行审核，就是对于转让资格的认证。土地管理部门应审查土地使用者是否依法取得土地使用权，是否与土地管理部门签有土地使用权出让合同，是否按出让合同规定的期限和条件进行了投资和开发。不符合上述转让条件的，土地使用权不得转让。②对合法的转让进行买卖、交换、赠与、继承和其他特殊的方式进行转让。③土地使用权受让人与新受让人就转让土地使用权签订土地转让合同。④进行相关的土地使用权变更过户登记，收回旧的《土地使用证》，变更注册登记，由新的受让力一换领《土地使用证》，同时相应更改地籍图、土地归户册。8.简述土地的概念、特性和功能。【答案】（1）土地的概念土地是位于地球表面一定范围之内的各种物质与相关空间，它是由自然因子、生态因子、经济因子综合作用下形成的，在一定产权制度影响下，随社会生产力发展而作动态变化的自然历史综合体。（2）土地的特性作为资源，土地具有下列主要特性：①土地物质的自然性土地不是前人的劳动成果，而是自然的产物。土地的产生和存在是不以人类的意志为转移的，人类劳动可以影响土地利用，提高其生产率。但人类却绝不能创造出新的土地，增加土地的面积。②土地面积的有限性土地是自然产物，具有原始性和不可再生性，土地面积为地球大小所决定。，虽然历经多次地质变化（如火山、地震、造山运动、风雨的侵蚀以及人力的搬动等）而改变了土地的形态，但其总面积始终未变。③土地沃度的差异