郑东新区写字楼市调报告PART1、年上半年郑州市写字楼市场分析01供应面积：上半年郑州市办公用房累计供应99.75万㎡，同比增加998.06%，环比下降39.85%。销售面积：累计成交54.27万㎡，同比增加150.89%，环比增加11.27%。销售均价：整体来看，年办公产品销售均价出现下降态势，年上半年销售均价为11476元/㎡，环比下降16.9%，同比下降4.6%。销售均价：整体来看，年办公产品销售均价出现下降态势，年上半区域周边生活配套资源尚不成熟，缺少生活氛围金水东路与农业东路交叉口向南600米PART2、7月郑州市写字楼市场分析森大郑东1号位于郑开大道与雁鸣路交叉口，结合了“商、住、会客、写字〞等多种功能，将别墅和商铺、私人会所、办公室等功能融为一体。PART3、项目周边写字楼市场分析41万㎡，占比12%，二七区销售4.94%，环比下降19.年上半年办公用房市场量升价跌，“以价换量〞推动市场销量7月郑州市写字楼市场分析目前郑州市办公用房月均去化面积9万㎡左右。双铁贯通赢定财富未来项目目前尚未拿到预售证供应面积：上半年郑州市办公用房累计供应99.41万㎡，占比12%，二七区销售4.别墅面积区间：1500-3200㎡59万㎡，环比下降57%，同比上升45%；郑州写字楼市场当前处于写字楼大量入市、供应较多的发展阶段，主要区域集中在郑州市花园路以东区域，近年来随着郑东新区功能定位的日渐明晰，郑州东区写字楼的规模、配置及物业服务都体现了郑州写字楼市场的最高水平，但因写字楼整体总价较高，门槛高，需求不够旺盛，写字楼市场去化仍面临严峻的考验。年上半年郑东新区办公产品销售35.24万㎡，占全市办公产品销售面积的72%，金水区办公产品销售6.41万㎡，占比12%，二七区销售4.02万㎡，占比8%，管城区、中原区办公产品去化速度较慢。截至年6月30日，郑州市写字楼累计库存量达269.89万㎡按照郑州目前月均去化量9万㎡（.1.1—.6.30）此库存量预计可售两年半，写字楼去化压力巨大区域2019年上半年郑东新区办公用房销售额排行TOP13上半年写字楼市场小结：1、年上半年郑州市写字楼市场“井喷〞入市，市场供应过剩。2、郑州市办公用房〞以价换量“，推升成交量上升。3、目前郑州市办公用房市场存量270万㎡，去化压力巨大。02市场低迷，价格低位运行排名项目名称建正东方中心/基础信息建正东方中心/产品配置时间94%，环比下降19.28郑州市写字楼销售额TOP20排行佳田国际广场/产品配置年上半年郑东新区办公用房“井喷〞入市、供应量占市场总供应量的66%，销量占市场总销量72%41万㎡，占比12%，二七区销售4.商都路与东风路交叉口西300路南目前郑州市办公用房月均去化面积9万㎡左右。佳田国际广场/产品配置A栋剩余8、11、14可分割销售房源办公用房累计成交均价11417元/㎡，同比下降11.建业环球美食城位于郑开大道北，新燕路以西、雁鸣路以东，额约为180亿。森大郑东1号位于郑开大道与雁鸣路交叉口，结合了“商、住、会客、写字〞等多种功能，将别墅和商铺、私人会所、办公室等功能融为一体。上半年，郑州市办公用房供应面积环比大幅下降，但成交量大幅上升，直逼年成交总量。目前郑州市写字楼累计存量270万㎡，预计可售30个月，去化压力巨大。别墅面积区间：1500-3200㎡佳田国际广场/基础信息佳田国际广场/产品配置项目优势：周边配套较成熟准现房销售位于高铁商圈腹地，交通便利东方陆港/基础信息东方陆港/产品配置日期项目优势：周边配套成熟；现房销售；位于高铁商圈腹地，交通便；03周边现状森大郑东1号位于郑开大道与雁鸣路交叉口，结合了“商、住、会客、写字〞等多种功能，将别墅和商铺、私人会所、办公室等功能融为一体。项目遵循“低密度、花园式、生态式〞的办公理念，创造人性化绿色办公环境。项目绿地率达到25%，其中包括沿街景观绿化，入口广场景观，庭院景观和屋顶绿化。集中绿化广场1496㎡；项目建筑面积6.17万㎡，其中1#25层，2#、3#、4#、5#商墅5层别墅面积区间：1500-3200㎡项目目前处于前期咨询中,4栋独栋别墅预计9月份开盘。1#下半年动工，预计年开盘，面积最小50㎡建业环球美食城位于郑开大道北，新燕路以西、雁鸣路以东，额约为180亿。建设内容包括美食街、酒店、商业街、写字楼、物流会展中心、主题公园、中超建业主场、科研楼及配套住宅，建设周期为六年。总建筑面积约500万平方米，项目分三期开发，以美食体验为主线贯穿整个片区开发，从郑开大道往北分别以美食体验、食品博览、文化休闲、养生运动四大功能，十大主导项目开发。一期开发土地约2400亩，建筑面积13