龙湖地产_项目总包施工单位考察办法_31页【完整版】(文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用,可编辑放心下载）总包施工单位考察方法〔草稿〕目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc99603005"一、考察目的PAGEREF_Toc99603005\h2HYPERLINK\l"_Toc99603006"二、考察的范围PAGEREF_Toc99603006\h2HYPERLINK\l"_Toc99603007"三、组织与职责PAGEREF_Toc99603007\h2HYPERLINK\l"_Toc99603008"四、考察方式PAGEREF_Toc99603008\h2HYPERLINK\l"_Toc99603009"五、考察准备工作PAGEREF_Toc99603009\h3HYPERLINK\l"_Toc99603010"六、考察工程PAGEREF_Toc99603010\h3HYPERLINK\l"_Toc99603011"七、评价施工单位的方法PAGEREF_Toc99603011\h5HYPERLINK\l"_Toc99603012"八、在建工程上施工单位的考察方法PAGEREF_Toc99603012\h9HYPERLINK\l"_Toc99603013"附件：需施工单位提交的资料PAGEREF_Toc99603013\h12一、考察目的1.扩大施工分供方选择范围，合理选择拟邀请参加投标的施工企业。2.在招标阶段，对投标企业的总体情况进行评价，确保选择胜任的中标企业。2.正确评价在建工程上施工单位，实现优胜劣汰。二、考察的范围1.有可能与本公司建立承建关系、并具有与其所承当的工程相应的施工能力和资质的施工企业。2.在建工程上的施工企业。三、组织与职责对施工单位的考察与由评审小组负责组织实施，评审小组的成员包括管理、工程、造价、财务等人员，人数为5人以上。各相关部门的职责如下：1.公司领导：〔1〕审批拟邀请参加投标的施工企业名单。〔2〕审查评标委员会推荐的候选中标企业，并最终确定中标企业。2.工程部：〔1〕是考察、评价施工企业的重点管理部门〔2〕获取施工企业的经验、管理水平、技术水平、施工质量等信息并进行评价。3.造价采购部：〔1〕负责对施工企业的资信进行调查。〔2〕负责建立信息收集和处理制度，按总经理审批的施工企业名单建立合格施工企业名册和工程档案。4.方案财务部：〔1〕负责对施工企业财务情况进行评价。四、考察方式〔1〕我司与施工单位领导及主要技术、经济人员进行当面沟通〔2〕要求施工单位填报一些资料报表，披露各类信息并提供书面证据〔3〕对施工单位的竣工工程和在建工程进行实地考察〔4〕向施工单位提供拟建工程的信息后后，进一步考察：拟派的工程负责人、技术负责人的管理能力与技术能力；主要施工方法；质量、工期保证措施。〔5〕与其它房地产开发企业接触，获取其开发工程上施工单位的评价信息。〔6〕从施工单位承建工程的物业公司、业主委员会获取工程质量等相关信息五、考察准备工作〔1〕龙湖地产公司宣传资料〔2〕拟建工程概况：工程位置、地质与地貌、气候与水文、交通、电力供给与其他效劳、建筑工程、结构物、管理站房、安装工程、标段划分、建设工期、设计标准简介〔附主要技术指标表〕、各标段主要工程数量〔列出初步工程量清单〕、〔3〕要求施工单位填报一些资料报表和其它具体要求〔纸版与电子版〕，详见附件。六、考察重点〔一〕需施工单位提交的书面资料〔1〕企业概况与资质、荣誉：企业概况介绍资料营业执照：经营范围、营业执照是、注册资本;资质证书：是否符合工程施工资质等级的要求,该证书是否在规定时间内进行了年检平安资格证书：是否办理并在有效期限内投标许可证入境施工许可证书〔对外省施工队伍〕：有无，年检情况三年内公司及工程所受奖励与处分情况总体施工质量及平安事故情况企业在建工程饱和度：资金、人员、设备，进行中工程合同的数量及目前的进度三表：资产负债表〔最近三年的，必须经过合法审计〕、现金流量表〔评价流动资金〕、损益表〔综合评价工程的收益情况〕企业流动资金与在建工程投资总价的比值有关银行的资信证明及可获得的信贷金额：根据银行担保评价的资信和融资能力承当新工程所需要的财务资源能力，〔3〕技术资历主要管理人员的履历：总部和工程上主要管理人员的有关素质情况施工管理和技术人员：工程技术与管理人员的人数及等级分布,技术工人的人数和平均