資產價格是由資產的基值和泡沫所組成房價vs.租金過去相關文獻表示基值是資產長期下所帶來的現金流量，像不動產的房租收益以及股票每年所支付的股利；因此，房地產市場上多採用資產現值模型，將租金收益所折現的價格視為基值，用此方法檢驗房價高漲是否為泡沫化現象。參考Alessandri(2006)對房價建立租金折現模型。代表租金，代表無風險利率，代表泡沫，而與代表誤差項。實證估計方法－狀態空間模型變數北市租金現況理論上，所得成長應與房價成長一致，然2005Q3到2010Q1實質所得僅小幅成長1.2%；實質房價卻大幅成長73%，因而出現所得與租金遠追不上房價之不合理之現象。實證結果-房價vs租金實證結果-房價vs租金實證結果-房價vs租金實證結果-房價vs所得實證結果-房價vs所得實證結果-房價vs所得實證結果-兩者泡沫分析比較國際房價所得趨勢比較：日本，香港國際房價所得趨勢比較：新加坡，澳洲結論民眾宜審慎購屋，銀行更應避免過度放款★房價成長大幅超過所得成長，代表民眾多透過貸款機制進行購屋，使房市景氣產生看似價量齊揚的泡沫。★目前泡沫價格已占房價約43%，民眾應審慎進入市場。★政府更應注意銀行的放貸業務政策，避免貨幣過度擴張，造成泡沫經濟。意見交流敬請指教