房地产估价师培训：http://edu.21cn.com/kcnet590/房地产估价师培训班：http://www.thea.cn/kcnet590/2012房地产估价师开发经营与管理试题精选4下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有（）。A．资产负债表B．投资计划与资金筹措表C．借款还本付息估算表D．资金来源与运用表E．损益表【答案】ADE下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。A．资本金现金流量表B．资金来源与运用表C．损益表D．投资计划与资金筹措表【答案】D现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。A．财务盈利能力B．清偿能力C．资金平衡情况D．营运能力【答案】A房地产开发项目财务报表包括基本报表和辅助报表，基本报表存储了财务评价所需要的最基础数据。（）【答案】×对房地产开发项目进行独立的财务评价时，资产负债表是必须编制的基本报表。（）【答案】×某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A．损益表B．资金来源与运用表C．资本金现金流量表D．全投入现金流量表【答案】D债务融资的资金供给方与投资者共同承担投资风险，所希望获得的报酬是项目投资所形成的可分配利润。（）【答案】×建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。A．租金收入B．土地出让收入C．长期抵押贷款D．净经营收入【答案】C商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A．商用房地产风险更高B．商用房地产的收益更高C．商用房地产的价值更高D．商用房地产的增值潜力更大【答案】A银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款；该家庭所购住房的物业管理费为每月150元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于（）元。A．3583B．3909C．4300D．4778【答案】C【解析】两个指标房产支出与收入比月房产支出与收入比＝（本次贷款的月还款额＋月物业管理费）/月收入=（2000+150）/月收入＜50%月收入＞4300银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。A．操作风险B．法律风险C．信用风险D．管理风险【答案】D某写字楼的建筑面积为8万㎡，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15％，则该写字楼出租单元内建筑面积是（）万㎡．A．5.2B．6.4C．6.8D．7.6【答案】A可出租面积＝出租单元内建筑面积＋分摊公用建筑面积出租单元内建筑面积＝可出租面积－分摊的公用面积＝总建筑面积×可出租面积系数－总建筑面积×公用建筑面积系数＝8×（80%－15%）＝5．2下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有（）。A．基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的B．基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用C．基础资金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用D．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金E．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金【答案】ABD由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（）。A．租金调整条款B．代收代缴费用条款C．装修费用条款D．折让优惠条款【答案】A对零售商业物业进行分类的主要依据有（）。A．建筑规模B．经营商品的特点C．商业辐射区域的范围D．周围环境E．服务人口的收入水平【答案】ABC下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。A．设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业B．知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C．百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的D．营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】D零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。（）【答案】√银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6％的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0．7％的还款方式，并在最后l个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。A．137.