2011年房地产估价师考试开发经营与管理模拟题1．仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售电动车的店铺比购买生产电动车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有（）。A．更强的适时的更新改造投资性B．更易受政策影响性C．更长的经济寿命D．更专业的物业管理2．房地产投资的缺点是（）。A．相对较高的收益水平B．投资数额巨大C．抵消通货膨胀的影响D．易于获得金融机构的支持3．甲、乙两个物业2006年4月的价值均为900万元，预计甲物业2007年4月的价值为1000万元和800万元的可能性各为50％，预计乙物业2007年4月的价值为1100万元和700万元的可能性各为50％，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是（）。A．乙物业投资风险大B．甲物业投资风险大C．甲、乙两个物业投资风险相同D．无法判断4．投资组合是（）的一个有效措施。A．提高投资收益B．提高市场竞争力C．开拓投资领域D．规避投资风险5．假设某段时间内房地产业的预期收益率为20％，国债的投资收益率为6％，市场整体的平均收益率为30％，则房地产业的系统性市场风险系数是（）。A．0.83B．0.58C．1.50D．2.006．下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（）是不正确的。A．供给非同质性B．需求多样性C．公开透明性D．价格总体呈向上波动性7．如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度下降，那么该类型物业的出租需求就会（）。A．大幅增加B．小幅增加C．不变D．减少8．房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易包括（）子市场。A．租赁B．析产C．保险D．作价入股9．由城市规划管理部门核发的（），主要规定了征地面积、规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、建筑控制高度和停车位个数。A．选址规划意见通知书B．规划设计条件通知书C．建设用地规划许可证D．建设工程规划许可证10．在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是（）。A．竞争导向定价法B．认知价值定价法C．目标定价法D．成本加成定价法2011年房地产估价师考试资料来源:HYPERLINK"http://lm.jianshe99.com/ManageCheck.asp?adsid=509&UnionID=2820"http://lm.jianshe99.com/ManageCheck.asp?adsid=509&UnionID=2820(可把链接复制粘贴到浏览器地址栏按Enter键查看)