——成功案例，最新归档。授权本站，请勿外传！第一章总论第一节项目名称及承办单位一、项目名称济宁市社会福利服务中心建设项目二、项目承办单位济宁市民政局三、项目建设地点位于济宁市城区南部，六四农场生活区以东，光府河生态绿化带以西，火炬路东侧。四、项目可行性研究报告编制单位山东省工程咨询院济宁市分院济宁市工程咨询院工程咨询资格证书编号：工咨甲9401016资格证书等级：甲级发证机关：国家发展和改革委员会第二节可行性研究的依据及范围一、编制依据1、《中华人民共和国城市规划法》2、《民用建筑设计通则》3、《老年人建筑设计规范》JGJ122-994、《疗养院建筑设计规范》JGJ40-875、《综合医院建筑设计规范》JGJ49-886、《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年版）7、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-20018、《山东省济宁市城市总体规划》9.《济宁市城市规划管理技术规定》10、国家有关法律、法规、方针及产业政策和投资政策。11、现行有关的技术经济规范、标准和定额资料。12、项目建设单位提供的技术资料。二、研究工作的范围根据所依据的国家有关法律、法规及有关政策，结合项目单位的具体意见，本可行性研究范围主要包括：1、项目提出的背景、必要性、社会需求前景、建设规模、建设条件与项目地址状况。2、项目的总体规划、平面布置、建设设计、公用设施等技术方案。3、项目所采取的消防、环境保护、节能措施。4、项目实施原则及实施进度。5、项目投资费用估算及技术经济综合评价。6、社会效益分析第三节编制可行性研究的原则一、在建设中根据实际情况，充分利用各种有利条件，顾及长远，要做到以人为本，设计新颖，布局合理、环境幽雅、配套齐全，并具有超前性、示范性。二、步入老年后人们的体能心态都会逐渐改变，专供老年人居住建筑、老年人公共建筑必须满足老年体能心态特征要求，为老年人的使用提供方便。三、坚持节地、节能、统一规划、合理布局和因地制宜的原则。四、根据城市规划的总体要求规模标准，本着舒畅、经济、安全、美观的原则考虑设计方案。五、择优选择设计方案，采用“四新”技术、节约投资、减少成本、降低能耗，以获取尽可能高的经济效益和社会效益的原则。六、建设中应同时考虑环境保护与绿化，坚持“社会效益、环境效益”相结合的原则。第四节研究工作概况我院受济宁市民政局的委托后，立即组织各专业设计人员进行项目可行性研究的调研工作。在全面熟悉项目有关文件精神和前期工作的基础上，与局有关领导和技术人员进行详细磋商，听取局领导对社会福利事业发展设想及该项目情况介绍，同时对项目的主要研究原则进行了讨论，在此基础上确定了项目的总体方案，在了解和掌握大量基础资料后，对项目的可行性展开了全面研究。第五节项目主要技术经济指标项目工程主要经济指标表序号项目单位数据备注1规划总用地公顷14.262规划建设用地公顷11.393城市道路用地公顷2.874总建筑面积平方米926005建设规模床14006项目总投资万元8469.687容积率0.818建筑密度%24.39绿地率%51.6%101112第二章项目提出的背景及建设的必要性第一节项目提出的背景我国是人口大国，也是老年人口最多的国家。目前，我国60岁以上的老年人口已达1.43亿，占总人口的11%；预计2020年将达到2.4亿，占当时总人口的16%左右。2030年我国4个人中将有1个60岁以上的老人，对于突如其来的老龄问题，党中央十分重视，胡锦涛总书记曾在一次庆祝国际老年人年讲话中指出“人口老龄化给家庭结构和社会生活带来新的变化，对经济和社会发展产生重大影响。对于这样一个重大的社会问题，全国上下都有充分的认识，并积极研究制定相应的政策。”妥善处理人口老龄化问题，关心老年人的需求，加快发展养老服务业，是贯彻落实科学发展观、坚持以人为本的具体体现。认真解决老年人生活中的实际问题，有利于保持家庭关系稳定和睦，促进老年群体与其他群体和谐相处，这是构建社会主义和谐社会的重要内容，是社会文明进步的重要标志。自《中国老年权益保障法》的颁布实施以来，尊重和关心老年人的社会风气有了明显好转，敬老养老助老等社会服务机构也蓬勃发展起来。加快发展养老服务业，有利于促进相关行业发展，推动经济增长，提高全体人民生活质量和水平。其中，老年公寓也就应运而生。它是近年为缓解家庭矛盾，减轻家庭成员照料负担的又一新生产物。第二节项目建设的必要性一、符合国家社会福利政策的要求根据国务院办公厅《关于加快发展养老服务业意见的通知》（国办发[2006]6号）要求，“地方各级人民政府要不断加大投入，建立健全老年福利服务体系，为城乡无