思考：城市规划变迁对物业价值的影响——城乡规划的力量6.1.1城市的概念6.1.2城市的类型6.1.2城市的类型6.1.3城市的地域范围6.1.4城市功能分区6.1.5城市土地利用类型6.1.6城市化6.1.6城市化例题：随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩散，但城市人口增长仍高于郊区，该阶段属于城市化的()时期。A．绝对集中B．绝对分散C．相对集中D．相对分散6.1.6城市化城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。城市总体规划定义：是指一定时期内城市发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实施措施，是引导和调控城市建设，保护和管理城市空间资源的重要依据和手段。编制部门：城市人民政府。规划内容：城市的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。在城市总体规划的基础上，还可能编制分区规划和规划控制单元。城市详细规划城市详细规划：以城市总体规划为依据，是对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地指标作出的具体安排。城市详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。控制性详细规划：是以城市总体规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。修建性详细规划：是依据控制性详细规划确定的指标，编制具体的、操作性的规划，作为各项建筑和工程设施设计及施工的依据。用地性质即规划用地的使用功能。用地面积是指规划地块划定的面积。容积率容积率=总建筑面积/建筑用地面积；总建筑面积是地上所有建筑面积之和，不含代征地面积；容积率是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。建筑限高是指地块内允许的建筑(地面上)最大高度限制。建筑密度建筑密度=建筑基底总面积/建设用地面积；建筑密度是控制地块容量和环境质量的重要指标；对于一个住宅小区来说，建筑密度越小，说明小区活动场所、绿地等面积越大，也就意味着小区的居住生活质量就会越高。绿地率是指城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率(％)。绿地率是衡量环境质量的重要指标。绿化覆盖率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率(％)。建筑间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。日照标准是根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获得的日照量。日照间距系数指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。交通出入口方位是指规划地块内允许设置机动车和行人出入口的方向和位置。停车泊位是指地块内应配置的停车位数量。用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。道路红线城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。一般情况下，道路红线即为建筑红线。建筑后退红线距离是指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。建筑控制线是指建筑物基底位置的控制线。城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。城市紫线是指各类历史文化街区及历史建筑的保护范围界限。城市黄线指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。城市蓝线指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。注：绿线控制绿地、紫线控制历史、黄线控制基础、蓝线控制水域、红线控制范围。例题：在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是()。A．城市紫线B城市黄线c．城市蓝线D．城市红线城乡周边环境的规划对物业价值的影响物业本身规划条件的变化对价值的影响回顾：谢谢！