西安万瑞房地产开发有限公司大白杨东村城中村改造建设项目（一期）环境影响报告书0前言~~西安冶园环境工程有限公司0前言0.1项目由来为建设西安国际化大都市，改善区域居民生活质量，满足居民对高品质住房的需求，提升城市化水平，促进区域经济发展，根据西安市城中村（棚户区）改造办公室关于办理本项目环评审批手续的函及西安市城中村（棚户区）改造办公室对本项目的批复文件，西安万瑞房地产开发有限公司作为改造主体将对大白杨东村进行改造。为积极配合大兴路地区城市综合改造工程，未央区城改办对大白杨东村实施改造，2010年2月基本完成了该村整村拆除工作。大白杨东村城中村改造建设项目规划用地面积158600m2，总建筑面积976000m2，该项目分两期进行建设，本次环评仅针对一期建设内容，即西安市未央区北二环以南、梨园路以北、永全路（规划）以西、大白杨西村安置楼以东区域。大白杨东村城中村改造建设项目（一期）总投资12亿元，总用地面积77430m2，总建筑面积521775m2，居住户数约4200户，其中安置户数约1324户。现场调查时，DK-1在建1#-10#楼，其中1#-4#楼2012年5月开工，现已完成土建和外墙装修施工，正进行内部安装施工，计划于2014年底完成村民回迁工作；5#-10#楼2013年2月开工，现已完成25层主体土建施工。DK-2在建5#-15#楼，2013年5月开工，现已完成20层主体土建施工。评价要求建设单位应按环保部门要求停止施工，尽快补办环保等相关手续。2014年5月28日，西安万瑞房地产开发有限公司按照《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境影响评价分类管理名录》等有关规定要求，委托我单位承担该项目的环境影响评价，编制环境影响报告书。接受委托后，我单位立即组织技术人员进行现场勘察、调研、收集大量的环境现状资料和技术成果，整理、分析与项目有关的各种环境资料，进行了公众意见的调查，勘察了项目建设地的现状和周围环境状况，研究项目对环境影响的主要特征，与建设单位进行多次交流沟通，在此基础上编制完成了该项目环境影响报告书。在报告书编制过程中，得到了建设单位及相关部门的大力支持和协助，在此表示衷心地感谢。0.2环境影响评价工作过程本项目环境影响评价的工作过程分为三个阶段，即前期准备、调研和工作方案阶段、分析论证和预测评价阶段、环境影响评价文件编制阶段。第一个阶段从环评委托书签订之日至2014年6月7日，期间环评单位数次组织人员对项目拟建地及项目周边的主要敏感目标进行踏勘、收集资料，并制定环评工作方案。第二阶段从2014年6月8日至2014年6月28日，期间环评单位根据前期收集的项目资料及环境影响评价的相关导则、相关环境标准要求，对项目的建设过程、运行过程可能产生的环境影响进行了分析论证和预测。第三阶段从2014年6月29日至2014年7月20日，期间环评单位根据前期收集的资料，中期环境影响分析、预测的结果，编制了本报告书。0.3本项目的特点及关注的主要环境问题本项目属于房地产开发项目，与一般工业建设类项目相比，具有双重性。一方面是它们在建设期和建成后有自身产生的废水、废气、噪声等对外环境产生的不利影响，是一个环境污染源；另一方面，它本身又是居住、休闲的场所，需要一个相对安静、舒适的环境，又属于被保护的对象。环境影响评价既要评价项目建设对外环境的影响，又要评价周边环境对本项目建设的适宜条件和制约因素。根据项目特点与实地调研情况，分析项目应关注的主要环境问题如下：=1\*GB2⑴项目在建设期和建成后自身产生的废水、废气、噪声等对外环境产生的不利影响；=2\*GB2⑵评价周边环境对本项目建设的适宜条件和制约因素。0.4环境影响评价主要结论本项目具有良好的经济和社会效益。从环境影响分析结果来看，在认真落实工程设计和本报告书提出的各项污染防治措施，严格执行“三同时”制度，确保污染物达标排放，强化环境管理的前提下，项目对环境的影响可降低到当地环境能够容许的程度，可以达到经济效益、社会效益和环境效益的协调统一，从环境保护角度看，本项目建设是可行的。西安万瑞房地产开发有限公司大白杨东村城中村改造建设项目（一期）环境影响报告书1总则~~西安冶园环境工程有限公司1总则1.1编制依据本次环境影响评价的各项编制依据详见表1.1-1。表1.1-1环境影响报告书编制依据类别名称部门文号实施时间法律法规《中华人民共和国环境保护法》主席令第九号2015.1.1《中华人民共和国环境影响评价法》第九届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议通过2002.10.28《中华人民共和国大气污染防治法》主席令第三十二号2000.4.29《中华人民共和国水污染防治法》主席令第六十号2008.6.1《中