陕西世纪春天房地产有限公司雁塔区双桥头村城中村改造项目（万象春天项目）环境影响报告书（简本）北京中安质环技术评价中心有限公司国环评证乙字第1029号2013年11月1建设项目概况1.1建设项目地点及相关背景1.1.1建设项目地点本项目位于西安市雁塔区丈八东路以南，项目东邻DK-8（建设中）、西邻江林新城小区、北邻204研究所、南邻南三环绕城高速。雁塔区地处西安市南城板块，东隔浐河与灞桥区相望，雁塔区是西安市最大的城市核心区；南部和西部邻接长安区；北以二环路为界，分别连通新城区、碑林区、莲湖区和未央区。全区总面积152平方公里。1.1.2建设背景城中村建筑密度大，基础设施薄弱，环境卫生脏、乱、差，特别是抗震、消防安全和治安隐患突出，影响了城市功能的发挥和城市空间资源的配置。实施城中村改造，已成为改善群众居住条件，提高群众生活水平的迫切需要，成为改善西安城市形象，提升城市品位的迫切需要，成为当前扩内需、保增长、保民生的客观要求。为了全力打造大西安都市形象，加快雁塔区城市化进程，根据《西安市城中村（棚户区）改造办公室关于对雁塔区双桥头村城中村改造方案的批复》市城改发〔2009〕82号，由陕西世纪春天房地产有限公司投资建设雁塔区双桥头村城中村改造万象春天项目。1.2工程概况1.2.1基本情况项目名称：雁塔区双桥头村城中村改造万象春天项目项目性质：新建建设单位：陕西世纪春天房地产有限公司投资规模：总投资4.59亿元，环保投资774万，占总投资的1.69%建设地点：东邻DK-8（建设中）、西邻江林新城小区、北邻204研究所、南邻南三环绕城高速占地面积：总占地面积50517m2，总建筑面积271817m2，绿化面积15458.202m2，绿化率30.6%1.2.2建设内容本项目组成包括主体工程、辅助工程、公用工程、依托工程以及环保工程，具体建设内容详见项目组成构成一览表1-1。表1-1项目组成一览表项目组成主要建设内容备注主体工程商住两用楼33F的商住两用楼4栋，19F的商住两用楼3栋，其中住宅楼建筑面积为101400m2，写字楼建筑面积为49837m2，公寓建筑面积为22800m2，商业建筑面积为39080m2总建筑面积为216717m2商业楼1F商业楼3栋、3F商业楼1栋，建筑面积为3600m2辅助工程配电室建筑面积300m2，垃圾收集点占地面积50m2设地下室配电室1座垃圾收集点共11处建设地下车库1处，总建筑面积53600m2，地下设备间建筑面积1200m2包括水泵房、热换站、备用发电机房等共设地下停车位1768个公用工程给水设增压水泵，敷设供水管网由市政管网集中供给排水设雨、污分流排水系统排入城市雨、污水管网供电设配电室、备用发电机房等供电由市政电网接入供暖设热交换站并敷设供暖管网由明德门供热公司供热供气敷设燃气管道由市政天然气公司供给消防设消火栓灭火系统和水喷雾灭火系统配电室等特殊部位采用水喷雾灭火系统依托工程给水依托市政自来水管网可实现接管排水依托北石桥污水处理厂处理可实现接管供电依托市政电网现已到位供暖由明德门供热公司供给可实现接管供气依托市政天然气公司提供可实现接管环保工程水污染防治措施设化粪池6个有效容积为600m3中水处理设施1座有效处理量为183.4m3/d大气污染防治措施住宅楼设专用管道油烟竖井12根，引至楼顶排放地下车库机械排风排烟系统共设排风口23个备用发电机废气预留烟井经高度为2.5m的排放口排放噪声防治措施中空双层隔音玻璃对临路侧住宅楼安装隔声、减振热换站、变压器、水泵等采用隔声减振降噪车辆限速、禁止鸣笛等标志对进出小区车辆限速、禁止鸣笛，以减小车辆噪声污染固废处理措施垃圾收集桶生活垃圾收集点11处设置垃圾桶44只绿化绿化面积15458.202m2绿化率30.6%1.2.3建设规模根据《西安市城中村（棚户区）改造办公室关于对雁塔区双桥头村城中村改造方案的批复》市城改发〔2009〕82号和《西安市城中村（棚户区）改造办公室关于雁塔区双桥头村城中村改造方案结转的批复》市城改发〔2013〕19号，由陕西世纪春天房地产有限公司投资建设雁塔区双桥头村城中村改造万象春天项目。该项目总占地面积50517m2，总建筑面积271817m2，其中地下建筑面积55100m2，地上建筑面积216717m2，主要建设高层住宅、商业裙楼、商业楼及地下停车场，包括住宅建筑面积101400m2，写字楼建筑面积49837m2，公寓建筑面积22800m2，商业建筑面积42680m2，建成后可入住居民总户数约924户，居住人数约3234人，设置地面停车位196个，地下停车位1768个。综合考虑项目建设周期和投资等因素，陕西