一、房地产开发企业申请贷款的目的房地产投资由于资金需求量巨大，资金占用时间长，客观上要求房地产企业广开筹资渠道。–企业负债的一个根本出发点在于利用财务杠杆提高企业权益资本利润率。–"杠杆作用”则是指通过改变负债比率这一“支点”,以较小的权益资本去投资较大的项目，从而达到提高权益资本利润率的目的。这就是通常所谓的负债经营。财务杠杆既能起正的作用，提高企业权益资本的收益率，也能起负的作用，有时甚至导致企业亏损破产。只要融资成本小于项目预期收益率，融资比率越高，股本收益率就越高，财务杠杆效应就越明显，反之亦然。。二、银行向房地产开发企业发放贷款的类型三、银行向房地产开发企业发放贷款的一般程序第二节建设贷款制度的提出建设工程抵押贷款申请及其条件贷款发放方式资金来源第三节目前我国房地产企业上市投融资分析二、房地产企业首发上市概览三、房地产企业首发上市案例——深万科四、房地产企业借壳上市分析第四节房地产投资信托二、美国房地产投资信托的管理三、我国房地产投资信托基金的现状房地产投资信托基金的障碍四、我国发展房地产投资信托基金的思考(二)组织形式(三)运作模式第五节高比率融资方式三、回租融资四、回购融资