XX州XXX大酒店改扩建工程第一章总论1.1项目背景一、项目概况项目名称：大酒店改扩建工程建设单位：酒店管理有限责任公司建设性质：改扩建项目法人：XX二、项目建设单位基本情况XX州XXX酒店管理有限责任公司成立于1993年，企业法人代表XX，公司注册资本伍仟万元，主要从事房地产开发、房屋销售、园林绿化等。三、项目可研报告编写依据1、XX州XXX大酒店改扩建工程可研项目报告编制委托书；2、国家和地方以及酒店行业的建设政策、法令和法规；3、XX市国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要；4、国家发展和改革委员会、建设部颁布的《建设项目经济审评方法与参数》（第三版）及建设部有关设计规范、标准；5、根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料，以及XX州XXX酒店管理有限责任公司提供的有关技术、经济资料。四、项目可研报告编制原则1、编制的全过程贯彻安全、规范、完善和经济的原则；编制的成果需符合国家相关法规、标准、规范和规划；2、坚持技术可靠、经济合理、运行稳定、节能降耗、便于管理、降低成本的原则；3、在XX市总体规划的指导下，以发展、提高为中心，满足XX市政策、环境、建筑与城区建设规划整体要求的协调统一；4、以人为本，精心设计，通过该工程项目建设，逐步完善XX市城区的基础设施，进一步带动XX市的经济建设，促进XX市酒店服务业的全面发展。五、项目可研报告编制范围本项目可研报告主要介绍XX州XXX大酒店改扩建工程项目的可行性研究，对该项目在市场需求、市场分析及建设规模、经济效益等诸方面可行与否的研究，并作出结论。六、项目提出的理由为了认真贯彻落实XX市委、市政府提出的“加快旅游兴市”战略部署，打造XX藏传文化特色旅游的目标，更好地促进XX市“两型”社会的建设，提升XX市旅游接待服务设施层次不高等实际问题，打造独具特色的高档酒店，打造XX市高规格接待服务平台。1.2项目概况一、项目简介XX州XXX大酒店位于XX市人民街53号，本项目为XX市规划中的建设项目。项目分为三个部分：①原有XXX大酒店（中楼）室内外装修工程，为5层建筑，其建筑面积为5631.68m2；②原有XXX酒店南侧扩建南楼建筑与室内外装修工程，与原酒店形成内部连通的整体，5层建筑，一层为藏餐厅，二层为休闲会所，三～五层为酒店客房，增加客房24间，总建筑面积2617.28m2；③新建XXX大酒店北楼建筑与室内外装修工程，为16层建筑，层高为63.6米，框架结构，总建筑面积为20685.4平方米，大楼一～三层为酒店超市、餐饮、商务、休闲区，第四～十四层为酒店客房，第十五、十六层为职工宿舍。本可行性研究报告重点分析XX州XXX大酒店建设项目的可行性分析、论证和结论。XX州XXX大酒店北楼主要技术经济指标表序号结构布局建筑结构层高建筑面积客房套数功能1地下室框剪4.2m2250.4㎡设备间、锅炉房、洗衣间21层框剪4.2m1338.5㎡休息大厅、超市32层框剪4.2m1450㎡餐饮43层框剪4.2m1450㎡KTV、足疗、棋牌等54～14层框剪3.6m12689.6㎡222套客房、总统套房615～16层框剪3.6m1506.9㎡24间宿舍合计63.6m20685.4㎡222套二、周围环境与设施该地块处于XX市城市中心繁华地段，交通便利，办事方便，环境优美，距省会兰州267公里，夏河拉卜楞寺60公里，碌曲则岔石林风景区129公里，尕海湖候鸟保护区160公里，郎木寺风景区170公里，黄河首曲第一弯195公里，也是去九寨沟风景区的必经之路。项目附近有XX市卫生局、XX市工商局、XX市地方税务局、XX市中医院、XX市实验小学、中学等单位及活动场所，是酒店开发的黄金宝地。三、主要建设内容1、XX州XXX大酒店改扩建工程主要包括：①原有XXX大酒店室内外装修工程，为5层建筑，其建筑面积为5631.68m2；②原有XXX酒店南侧扩建南楼建筑与室内外装修工程，总建筑面积2617.28m2；③新建XXX大酒店北楼建筑与室内外装修工程，总建筑面积为20685.4平方米，包括土建工程、酒店装修及设备，其它配套工程等。2、项目建设进度项目建设期12个月，于2011年5～6月底完成项目的可行性研究、勘探、设计工作，于2011年7月完成工程发包工作，确定工程施工队伍与设备供应商，确保2011年8月～2012年4月底全部完成施工任务，并申请竣工验收。3、投资估算和资金筹措项目总投资：估算为19534.68万元。其中建安工程投资17443.91万元，工程建设其他费用1166.74万元，工程预备费924.03万元，无建设期利息及流动资金。投资估算汇总表单位：万元项目分项投资建安工程投资工程建设其他费用工程预备费北楼14497.74129