商品房销售有关法律问题研究的中期报告一、前言商品房作为现代社会中不可或缺的居住形式，具有市场性和商业性。随着经济的不断发展和房地产市场的不断壮大，商品房销售面临的法律问题也日益复杂，这对法律规范提出了更高的要求。本文旨在研究商品房销售有关法律问题，特别是目前存在的一些难点和争议问题，为完善商品房销售制度和保障消费者权益提供一些参考意见。二、当前商品房销售存在的主要法律问题1.工程质量问题商品房开发商在建设过程中，往往存在使用劣质材料和施工不规范等问题，导致交付后出现质量问题，给买家带来困扰。尽管国家已出台相关法规保障消费者权益，但仍难以完全杜绝此类问题的发生。因此，应加强对开发商的监督和制度规范，提高商品房的质量。2.广告宣传问题商品房开发商在销售过程中，往往会通过各种手段进行宣传，常常夸大房屋的性能和优势，误导消费者做出不理智的购房决策。此外，一些开发商还存在故意隐瞒或歪曲房屋信息等不当行为。针对这些问题，应加强对广告宣传的监管，并加大对不当宣传行为的处罚力度。3.房屋质量保证问题根据相关法规，在商品房销售后，开发商应对房屋质量进行保修，并承担相应的责任。然而，实践中往往存在开发商无法解决问题、无法履行是否保修等情况。因此，应加强对开发商的追责限制和提高其责任意识，以保障消费者权益。4.合同履行问题合同是买卖双方之间的法律约定，具有法律效力。然而，在实际执行过程中，一些开发商存在优先执行商业合同、损害消费者权益等问题。为保护消费者合法权益，应通过加强对合同履行的监督和制度规范，确保合同完全履行。三、结论如今，商品房市场愈加繁荣，相关法律问题将会越来越多。因此，加强对商品房销售的法律监管是当务之急。此外，应加大对不当行为的处罚力度，保障消费者的合法权益。同时，加强对开发商的监督，提高其责任意识，以保障商品房市场的稳定和发展。