PAGE\*MERGEFORMAT18陕西智逸实业有限公司大都荟建设项目环境影响报告书（简本）环评单位：核工业二〇三研究所二零一三年十月一建设项目概况项目名称：高新大都荟建设项目；建设性质：新建；行业类别：K70房地产业；建设单位：陕西智逸实业有限公司；建设周期：2013年~2015年；总投资：19.6亿元。1.1项目地理位置位于西安雁塔区，南邻科技路、东临高新四路、西接新西蓝小区、北至西北大学桃园校区，交通便利。1.2建设规模项目规划用地6.374ha，总建筑面积546772m2。地上总建筑面积441872m2，其中34F住宅建筑面积296321m2，31F住宅建筑面积51308m2，高层下部商业建筑面积37576m2，独立商业建筑面积12000m2，北区酒店建筑面积26555m2，精品酒店及办公面积63120m2，地上一层车库建筑面积6300m2；地下总建筑面积104900m2。规划建设6栋住宅楼，1栋21F的酒店、1栋29F的精品酒店及办公楼、1条L性商业街区、地上车库及地下停车库与设备用房。本项目设置停车位3347辆，其中地面一层车库292辆，地面室外立体停车位210辆，地下停车位2845辆。本项目总投资19.6亿元，项目建成后可入住4490户。容积率为6.93，建筑密度为55%，绿地率为35%。项目建设内容见表1，经济技术指标见表2。表1拟建项目组成表项目组成主要建设内容备注主体工程住宅楼新建6栋住宅楼，其中1栋31F；5栋34F，34F住宅建筑面积296321m2，31F住宅建筑面积51308m2其中2#楼和3#楼（34F）为村民安置住宅，住宅楼下配套建设2F商业酒店1栋21F，建筑面积26555m2属于二期工程，现状为4F商业大厦，酒店床位数为310个精品酒店及办公楼1栋29F，建筑面积63120m2其中酒店床位数为220个L性商业街区为2F~4F商铺，建筑面积12000m2位于地块中部辅助工程配建地下设备用房水泵、风机、调压站、换热站、锅炉房等高噪声设备置于建筑物地下层，建筑面积3369m2地下地上车库1F，设停车位292辆地上1F地上立体车库敞开式立体车库，3F，占地面积3600m2，层高2.8m，设停车位210辆地上3F地下停车库地下车库建筑面积101531m2，设停车位2845辆，地下车库层高3.5m地下3F公用工程给水市政供水管网，小区加压水泵---排水设雨、污分流排水系统，分别排入市政雨污管网---供电由市政电网接入，小区另设置两台480KW柴油发电机组作为备用电源---供气由市政天然气供气管网统一供给---供暖市政集中供暖---热水1台2t/h燃气锅炉供应酒店热水，锅炉房位于7号楼地下一层---制冷酒店每间房采用分体式空调---环保工程锅炉燃烧废气锅炉房位于7号楼地下一层，设置1台2t/h热水锅炉，燃用天然气，燃气锅炉废气经1根独立排烟通道从7号楼楼顶排放1套停车库废气设机械供排风系统，换气次数不低于6次/h，废气通过排气筒排放54套地下车库设置CO等自动监测和报警装置，并与风机联动1套居民厨房油烟经楼内专用油烟通道引至楼顶油烟净化器统一处理后排放7套酒店餐厅油烟设油烟净化装置，从酒店油烟专用烟道引至楼顶排放2套备用发电机废气经专用烟道引至地面排放---商业、住宅污水，酒店餐厅废水酒店餐厅废水经油水分离器处理后进入小区新型化粪池处理达标后排入北石桥污水处理厂；其他生活污水进入小区普通化粪池处理达标后部分进入小区污水处理站，部分排入北石桥污水处理厂1座新型化粪池，2坐普通化粪池，均位于7#楼北侧；污水处理站位于7#楼地下室噪声水泵、风机、调压站、换热站、锅炉房等高噪声设备置于建筑物地下层，并采取基础减振、隔声等降噪措施---固体废物生活垃圾收集后交由环卫部门处置，酒店餐厅与油烟净化器废油脂交有资质单位处理---绿化绿化面积为22300m2绿化率35%表2项目总的经济技术指标项目单位数量规划总用地m263740总建筑面积m2546772地上建筑面积m2441872地下建筑面积m2104900容积率/6.93总建筑密度%55居住户数户4490预计入住人数3.5人/户15715绿化面积m222300绿化率%35停车位个3347其中地面一层车库个292地面室外立体停车位个210地下车库个28451.4相关规划符合性本项目用地属于居住用地。项目建成后与周围的住宅区、商业区等连成一片，与区域规划相协调，同时，工程用地符合项目所在区域的整体规划，可合理有效的利用土地资源，并可充分利用其周边交通要道和区内各项相关配套市政设施等辅助工程。二建设项目周围环境现状2.1建设项目所在地的环境现状（1）环境空气根据西安市