1.房地产买卖：种类：商品房销售包括商品房现售和房地产预售。所谓商品房现售，是指房地产开发企业将已经竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销商品房预售预售条件1．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书?2．持有建设工程规划许可证?3．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期?4．向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。商品房现售条件?1．现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2．取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；3．持有建设工程规划许可证和施工许可证；4．已通过竣工验收；5．拆迁安置已经落实；6．供水、供电、供热、燃气、通讯等基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付条件或者已确定施工进度和交付日期；7．物业管理方案已经落实。禁止性规定1．不符合商品房预售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。2．房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。3．房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。4．房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。5．商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。四、商品房计价方式与面积误差处理按套（单元）计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。按套内建合同未作约定的，按以下原则处理：1．面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；2．面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业退还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。筑面积或者建筑面积计价五、商品房交付1（一）按约交付房地产开发企业应当安置合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。二）提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（三）承担保修责任房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保险期限、保修责任等做出约定。保修期从交付之日起计算。（四）房地产权属登记房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，并协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。产权登记分两步：一是开发商在房屋竣工后，要办理初始产权登记，确定开发商对房屋拥有所有权；二是开发商所建房屋确权后再办理转移登记，即由开发商的所有权转移为业主的所有权。（五）商品房主体结构质量核验商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依据有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构不合格的，买受人可以退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。按揭制度：又称个人住房商业性抵押贷款，是指购房者在个人购买具有合法产权或合法手续的商品房时，由于资金不足，不能一次性付清房款，购房者以所购房屋做抵押，向银行申请占所购房屋总价款一定比例的贷款。在购房者的房产证办理完毕前开发商承担阶段性担保，房产证办理完毕后，将房产抵押。贷款后，银行受借款人委托将贷款额作为购