—————————————————————精品文档————————————————————《房地产法》期末试题及答案一、选择题（每题至少有一个答案是正确的，请将序号填在括号内，多选少选均不得分。每小题2分，共20分）1、发生(ABCD)时应当办理房地产权属登记。A.房地产买卖B.土地使用权转让C.房地产抵押D.房地产赠与2、租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关(AB)A.登记B.备案C.批准D.公告3、居住用地土地使用权出让的最高年限规定为(B)年。A.90B.70C.50D.404、房地产法律关系包含(BCD)等要素。A.权利B.客体C.内容D.主体5、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(B)A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B.无偿收回地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.处以20%的罚款6、变更和解除房地产转让合同的法定事由包括（ABCD）A．土地灭失B．国家强制收回土地使用权C．国家提前收回土地使用权D．土地使用权期限届满7、买卖房地产契税税率为按买价征收(D)。A、2%B、4%C、5%D、6%—————————————————————精品文档————————————————————1—————————————————————精品文档————————————————————8、土地利用总体规划体系包括(ABD)。A、全国土地利用总体规划B、省级土地利用总体规划C、市级土地利用总体规划D、县级土地利用总体规划9、国家建设征用土地的法律特征：（ABCD）A．征地主体的唯一性B．征地标的的特殊性（集体所用的土地）C．征地行为的强制性D．征地条件的补偿性10、在农村，一户村民只能拥有一处宅基地，若将该处住宅出卖或出租，在申请宅基地的（A）。A.不予批准B.应经县级以上人民政府批准C.应补交该处宅基地的使用费D.可以再取得新宅基地的使用权二、填空题(每空2分，共20分)1、商业用地的土地使用权出让的期限是40年。2、国家建设用地有两种方式一种是拨国有土地使用权、另一种是出让国有土地。3、我国的物业管理大致有两种类型：委托服务型、自主经营型。4、房地产法律事实的种类包括事件和行为两类。5、对单位和个人有偿转让土地使用权的增值收益进行征收的税种是土地增值税。6、房地产开发项目设计可分为初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段。三、名词解释(每题5分、共20)1、抵押（空4行）是指债务人或者第三人不转移对法律允许抵押财产的占有，而将该财产作为债权的担保；当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。—————————————————————精品文档————————————————————2—————————————————————精品文档————————————————————2、房地产法律关系（空4行）是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系3、招标出让（空4行）是指在规定的期限以内，由符合招标条件的单位或个人，以书面投标形式，竞投某宗地块的土地使用权，由招标人择优确定土地使用者的出让方式4、契税（空4行）是在房屋所有权转移登记时，向不动产取得人征收的一种税。四、简答题(每小题5分，共20分)1、简述商品房预售的条件（空8行）答：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设全部投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。2、简述我国土地法对土地安置补助费的标准（空8行）答：（1）安置补助费：征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征和单位平均每人占有耕地的数量计算。需要安置的农业人口的安置标准，为该耕地被征用前三年平均每亩产值2倍至3倍，但是，安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的10倍。—————————————————————精品文档————————————————————3—————————————————————精品文档————————————————————（2）剩余劳动力的安置3、简述房地产抵押权对外效力（空8行）答：（1）优先受偿效力（2）债权范围效力（3）作为抵