房地产估价期末复习/2012.06.19教学活动标题/内容标题：大家好，欢迎参加今天房地产估价期末复习教学活动！/作者：何雅妮/发表日期：2012-6-1910:40:29大家好，欢迎参加今天房地产估价期末复习教学活动！我是本门课程责任老师何雅妮，在今天的活动中会给大家讲复习的要求，注意事项等。希望大家围绕复习中的问题展开讨论！标题：第一章考核要求/作者：何雅妮/发表日期：2012-6-1910:44:451、了解房地产估价的概念，房地产估价这门学科的研究对象及任务。2、理解房地产的整体概念（1）房地产的定义。（2）房地产的重要性（3）房地产的实物、权益和区位（4）房地产的存在形态：土地、建筑物和房地。（5）房地产的其他名称3、理解土地的概念（1）对土地的各种定义。（2）房地产估价中的土地定义。（3）土地利用所受的限制。（4）对一块土地的基本认识。4、理解建筑物的概念（1）建筑物的定义。（2）对建筑物的基本认识。5、了解房地产的特征。6、掌握房地产的类型7、理解房地产估价的概念。8、理解房地产估价的必要性标题：请问：期末考试题型是怎样的？/作者：刘学梅/发表日期：2012-6-1910:45:05标题：RE:请问：期末考试题型是怎样的？/作者：何雅妮/发表日期：2012-6-1910:48:46房地产估价考试题型及分数分布：一、填空题（每空2分，共30分）二、选择题（每小题2分，共10分）三、简答题（每小题10分，共30分）四、计算题（每小题15分，共30分）标题：第二章考核要求/作者：何雅妮/发表日期：2012-6-1910:45:16１、掌握房地产价格的概念及形成条件。２、了解房地产的供给与需求、均衡价格理论。理解房地产的需求弹性和供给弹性以及弹性数值的类型。３、了解地价与一般物品价格的不同，掌握房地产价格的特征。４、掌握房地产价值和价格的种类。标题：第三章考核要求/作者：何雅妮/发表日期：2012-6-1910:45:48掌握具体估价作业中应遵循的原则：合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则、公平原则。标题：第四章考核要求/作者：何雅妮/发表日期：2012-6-1910:46:051、了解比较法的基本原理。2、掌握搜集交易实例的途径及内容。3、掌握选取可比实例应符合的要求、方法、数量。4、掌握建立价格可比基础包括的具体内容。5、掌握交易情况的修正、交易日期的修正、房地产状况的修正。6、掌握比准价格的求取。会根据题目给出的条件，运用比较法计算比准价格。标题：第五章考核要求/作者：何雅妮/发表日期：2012-6-1910:46:221、理解成本法的概念、理论依据、适用的对象、条件和步骤。2、掌握房地产价格的构成，会简单的计算。3、掌握成本法的基本公式，会在各种具体情况下进行应用。4、掌握重新构建价格的概念及求取，区分重置价格和重建价格。会进行计算。5、理解建筑物折旧的概念，掌握其包括的内容。掌握建筑物折旧的求取方法及注意事项。会计算建筑物的折旧额。6、掌握现行商品房价格的构成，理解现行房屋折旧制度，掌握现行房屋完损等级评定标准。标题：第六章考核要求/作者：何雅妮/发表日期：2012-6-1910:46:411、理解收益法的概念、理论依据、适用对象、条件和步骤。2、掌握收益法的各种计算公式并能熟练运用于计算。3、掌握净收益的计算公式，会求不同收益类型房地产的净收益。能区分实际收益和客观收益。掌握净收益流量的类型、收益年限的确定。4、理解资本化率的重要性、界定和实质。掌握资本化率的求取方法。了解投资组合技术。5、掌握土地剩余技术和建筑物剩余技术。标题：第七章考核要求/作者：何雅妮/发表日期：2012-6-1910:46:591、理解假设开发法的概念、理论依据、适用的对象和条件、操作步骤。了解假设开发法的其他用途。2、掌握并能灵活运用假设开发法的基本公式，会运用假设开发法对房地产进行估价。3、了解现金流量折现法和传统方法的区别及各自的优缺点。会运用现金流量折现法和传统方法进行房地产评估。标题：第八章考试不要求/作者：何雅妮/发表日期：2012-6-1910:47:26标题：房地产估计课程中，对工程管理的学习有哪些帮助？/作者：褚福麟/发表日期：2012-6-1910:47:32房地产估计课程中，对工程管理的学习有哪些帮助？标题：RE:房地产估计课程中，对工程管理的学习有哪些帮助？/作者：何雅妮/发表日期：2012-6-1910:56:32房地产估价是对一宗房地产的市场价值进行评估。它有它具体的用途，应该说这些知识的掌握最终是可以形成一个较大的体系，知识融汇贯通后会对自己的能力有较大提高