1人民法院报案例精选笔记之物业管理及建筑物区分所有权纠纷类目录（一）业主大会开发商独占过半票权，决议引发诉讼法院终审判撤销...................................1（二）“养鸽权”PK“安居权”无害圈养方式获得保护............................................................2（三）楼面产权属于业主，未经同意不得使用...........................................................................2（四）下水管道堵塞致房屋被淹，房屋使用人共同担责赔偿...................................................3（五）加盖楼层影响他人，权益被侵房主获赔...........................................................................3（六）物业公司擅自提高收费标准，法院判决业主按原标准支付物业费...............................4（七）买房两年未入住，也应缴纳物业费...................................................................................4（八）封闭楼道堆杂物，侵害邻居共有权...................................................................................5（九）物业服务不到位，业主表决予解聘...................................................................................5（十）物业擅自转委托，业主否决有理由...................................................................................5（一）业主大会开发商独占过半票权，决议引发诉讼法院终审判撤销2005年11月，万通新世界广场成立业委会。2007年8月，业委会组织召开业主大会，并发布公告，称业主大会通过决议，物业费的收取将增加包干制。该决议涉及到是否与万通物业公司签订一份新的物业合同及物业费的变更，但是业委会却委托万通物业公司具体操作书面征求意见和投票统计等关键环节的工作。王女士认为，该决议的形成及结果显失公正且存在虚假，使自己的利益受到了侵害。在业主大会投票权数的计算上，王女士与业委会也存在争议。共有面积近8万平方米的业主拥有投票权参加了投票，其中开发商以业主身份占了4.8万平方米。王女士认为开发商不可能拥有4.8万平方米的投票面积，决议存在虚假，请求ㄔ喝啡弦抵鞔蠡岢绦蛭シǎ镀蔽扌В⒊废抵鞔蠡峋鲆椤?法院审理中，业委会称，业主大会的决议是针对全体业主的，关乎全体业主的共同利益，而非只关系到王女士个人的利益。确认程序违法需由全体业主共同决定，王女士无权单独行使。法院终审认为，开发商是否拥有4.8万平方米投票面积，对决议是否通过至关重要。双方对该面积存在争议，而业委会未能提供相应证据，应承担举证不能的后果。可以认定物业费增加包干制方式没有征得全体业主同意，业委会擅自增加包干制内容可能损害王女士利益。据此，北京市第一中级人民法院终审判决撤销业主大会决议。（2009.2.17）www.docin.com2（二）“养鸽权”PK“安居权”无害圈养方式获得保护乌鲁木齐新市区经济开发区的李某和杨某住同一栋楼，毗邻而居。因杨某养鸽子的事，这对邻居闹翻了。原来，杨某系养鸽协会会员，2008年2月，杨某就养鸽事宜与自己所住房屋的销售方新雄房产公司签订了一份协议，随后在住房楼顶搭建了一座鸽舍。由于50只鸽子全部属于圈养，故杨某在鸽舍外围用铁丝网围户。不满邻居在楼顶养鸽子，李某以养鸽行为严重影响其居住环境为由，将杨某起诉到乌鲁木齐新市区人民法院，要求杨某拆除鸽棚并赔礼道歉，同时要求新雄公司承担连带责任。一审法院于2008年6月前往双方居住地进行了现场勘查：杨某所搭鸽棚距李某卫生间通风处约40公分，鸽棚距离屋面边缘约2米，李某敞开式阳台未发现散落的鸽毛，也没有明显鸽粪味。新市区法院一审认为，杨某虽在其居住顶楼空间的公共部分饲养信鸽，但由于其采用的是圈养方式，从实地现场察