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**私有房地产价格评估估价结果报告房地产估价报告项目名称:长沙市宁乡县玉潭镇新康路(兆基君城)25栋707室房地产评估.委托方:ⅩⅩⅩⅩⅩ估价方:xxxxxxxx估价人员:xxxxxx估价作业日期:二0一七年5月10日估价报告编号:X房估字[XX]第XX号目录1.TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc217747175"致委托方函PAGEREF_Toc217747175\h32.HYPERLINK\l"_Toc217747176"估价师声明PAGEREF_Toc217747176\h43.HYPERLINK\l"_Toc217747177"估价的假设和限制条件PAGEREF_Toc217747177\h54.HYPERLINK\l"_Toc217747178"房地产估价结果报告7HYPERLINK\l"_Toc217747179"一、委托方7HYPERLINK\l"_Toc217747180"二、估价方7HYPERLINK\l"_Toc217747181"三、估价对象概况7HYPERLINK\l"_Toc217747182"四、估价目的8HYPERLINK\l"_Toc217747183"五、估价时点8HYPERLINK\l"_Toc217747184"六、价值定义8HYPERLINK\l"_Toc217747185"七、估价依据8HYPERLINK\l"_Toc217747186"八、估价原则9HYPERLINK\l"_Toc217747187"九、估价方法9HYPERLINK\l"_Toc217747188"十、估价结果10HYPERLINK\l"_Toc217747189"十一、估价人员10HYPERLINK\l"_Toc217747190"十二、估价作业日期11HYPERLINK\l"_Toc217747191"十三、估价报告应用有效期115HYPERLINK\l"_Toc217747192"房地产估价技术报告12HYPERLINK\l"_Toc217747193"一、个别因素分析12HYPERLINK\l"_Toc217747194"二、区域因素分析12HYPERLINK\l"_Toc217747195"三、市场背景分析12HYPERLINK\l"_Toc217747196"⑴地理位置和行政区划12HYPERLINK\l"_Toc217747197"⑵经济和社会发展状况13HYPERLINK\l"_Toc217747198"⑶房地产市场分析14HYPERLINK\l"_Toc217747199"四、最高最佳使用分析14HYPERLINK\l"_Toc217747200"五、估价方法选用14HYPERLINK\l"_Toc217747201"六、估价测算过程15HYPERLINK\l"_Toc217747202"七、估价结果确定196HYPERLINK\l"_Toc217747203"附件20致委托方函ⅩⅩⅩⅩⅩ:受您的委托,我公司于2017年5月10日对于长沙市宁乡县玉潭镇新康路(兆基君城)25栋707室,建筑面积为86.1m2,《房屋所有权证》证号为湘(2017)宁乡县不动产权第0004764号的房地产进行价格评估,为确定房屋出售时该房屋的市场价值提供参考依据。根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料,遵循依法、公正、科学、准确和适度的原则,经估价人员实地收集资料、分析计算,并与估价时点长沙市宁乡县类似房地产的市场价格水平相比较后,确定委估房地产于估价时点2017年5月10日的价格及单价为:房地产价格及单价小写大写总价3100240元叁佰壹拾万零贰佰肆拾元单价5424元/m2伍仟肆佰贰拾肆元每平方米法定代表人:XXXXX二0一七年5月10日估价师声明我们郑重声明:一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。五、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。估价员刘凯对本估价