山东新中大房地产评估报告房地产估价报告估价项目名称：济南市历下区工业南路76号茂岭花苑1号楼1单元1101、1201室（梁燕）委托方：济南市天桥区人民法院技术室估价方：山东新中大房地产评估有限公司估价人员：常峰、杨丽君估价作业日期：2011年12月27日-2012年1月4日估价报告编号：[2012]新中大（天法）估字001号目录一、致委托方函（）二、估价师声明（）三、估价的假设和限制条件（）四、估价结果报告（第4-5页）五、附件（）六、致委托方函济南市天桥区人民法院：受贵方委托，我们对位于济南市历下区工业南路76号茂岭花苑1号楼1单元1101、1201室，建筑面积218.06平方米，梁燕所有的房屋进行鉴定评估。经过我们科学、准确地计算，得出估价对象在2011年12月27日的公开市场价值为：总价：人民币小写：1960074元；人民币大写：壹佰玖拾陆万零柒拾肆圆整。本报告有效期为2011年12月27日至2012年12月26日，如超过有效期应用，应作相应调整甚至重估。当事人如有异议，请于评估报告送达之日起15日内通过济南市天桥区人民法院向我公司提出。此致敬礼随函附奉评估报告法定代表人：山东新中大房地产评估有限公司2012年1月4日估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、我方估价人员杨丽君、高喆同志已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。6、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。估价师签名：估价的假设和限制条件1、本估价报告仅供济南市天桥区人民法院审理执行案件提供价值参考依据，未经同意，不得作其它用途；2、本估价报告假设估价对象不存在其它权利纠纷；3、本估价报告所应依据的有关证件、资料由委托方提供，我们对估价对象权属的合法性不负责任；4、本报告有效期为2011年12月27日至2012年12月26日，如超过有效期应用，应作相应调整甚至重估。房地产估价结果报告一、委托方：名称：济南市天桥区人民法院住所：济南市无影山中路二、估价方：名称：山东新中大房地产评估有限公司住所：济南市华龙路1825号嘉恒大厦B座1402室三、估价对象：估价对象位于济南市历下区工业南路76号茂岭花苑1号楼1单元1101、1201室，建筑面积218.06平方米。包括1101室建筑面积135.85平方米，其中套内建筑面积115.00平方米，分摊建筑面积20.85平方米；1201室建筑面积82.21平方米，其中套内建筑面积69.59平方米，分摊建筑面积12.62平方米。该楼2002年竣工，估价对象位于11、12层。一梯四户，复式结构。室内精装修。楼下瓷砖地面，实木包门窗套，大理石窗台，乳胶漆墙面。主卧带卫生间，整体衣柜。厨房整体橱柜，瓷砖地面、瓷砖墙面。卫生间干湿分离，PVC吊顶，瓷砖地面、瓷砖墙面，蹲便器。实木楼梯。楼上瓷砖地面，实木包门窗套，大理石窗台，乳胶漆墙面。卫生间干湿分离，PVC吊顶，瓷砖地面、瓷砖墙面，蹲便器。玻璃幕墙、不锈钢包露台。中央空调（霍尼韦尔智能呼吸系统），管道天然气。小区为封闭式物业管理。房产证号：济房权证历字第125348号；房屋所有权人：梁燕。混合结构，设计用途住宅。四、估价目的：本次估价是应委托方要求，为济南市天桥区人民法院审理执行案件提供价值参考依据，对位于济南市历下区工业南路76号茂岭花苑1号楼1单元1101、1201室，房屋所有权人为梁燕的房屋进行鉴定评估。五、估价时点：2011年12月27日六、价值定义：本次估价是在公开市场条件下，包含估价对象所占有的土地使用权、建筑物及规划范围内相关基础配套附属设施的分摊价值。七、估价依据：1、委托书2、《房地产估价规范》；3、国家和省市有关法律、法规；4、委托方提供及本公司估价人员搜集掌握的有关资料。八、估价原则：1、合法原则；2、替代原则；3、最高最佳使用原则；4、估价时点原则。九、估价方法：由于估价对象是住宅楼，所处地区有类似市场交易，故采用收益法和市场比较法评估，综合分析确定估价对象的市场价值。十、估价结果：总价：人民币小写：1960074元；人