住宅工程质量常见问题专题治理技术方案新目录TOC\o"1-2"\h\uHYPERLINK\l_Toc25690一、地下室混凝土开裂PAGEREF_Toc256901HYPERLINK\l_Toc31619二、钢筋混凝土现浇板开裂PAGEREF_Toc316195HYPERLINK\l_Toc29293三、填充墙裂缝PAGEREF_Toc292939HYPERLINK\l_Toc17450四、墙面抹灰裂缝PAGEREF_Toc1745011HYPERLINK\l_Toc10357五、外墙开裂、渗漏PAGEREF_Toc1035712HYPERLINK\l_Toc14402六、有防水要求房间渗漏PAGEREF_Toc1440218HYPERLINK\l_Toc14145七、屋面渗漏PAGEREF_Toc1414520HYPERLINK\l_Toc16837八、排水管道水封设置不合理、地漏水封深度不够PAGEREF_Toc1683723HYPERLINK\l_Toc5029九、开关、插座位置不满足使用功效或存在安全隐患PAGEREF_Toc502924HYPERLINK\l_Toc29167十、供配电系统配线不规范PAGEREF_Toc2916724HYPERLINK\l_Toc8896十一、户内配电箱电气元件设置不规范PAGEREF_Toc889625HYPERLINK\l_Toc5873十二、户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理PAGEREF_Toc587326HYPERLINK\l_Toc10594十三、专题治理领导小组机构设置PAGEREF_Toc1059426为深入落实落实住房城镇建设部《关于深入开展全国工程质量专题治理工作通知》精神，强化质量意识，切实提升工程质量，依照四川省及成城市关于“开展住宅工程质量通病专题治理活动”关于要求及要求，结合本工程实际情况，特制订本技术方案。一、地下室混凝土开裂通病表现形式：挡土墙易产生贯通性裂缝或上表面裂缝。防治技术方法：1、材料方面=1\*GB2\*MERGEFORMAT⑴混凝土宜选取中、低热硅酸盐水泥或低热矿渣硅酸盐水泥。所用水泥铝酸三钙含量不宜大于8%。=2\*GB2\*MERGEFORMAT⑵细骨料宜采取中砂，含泥量不应大于3%。细度模数为2.5～3.2。=3\*GB2\*MERGEFORMAT⑶粗骨料宜采取粒径5mm～31.5mm，并应为连续级配，含泥量不应大于1%。=4\*GB2\*MERGEFORMAT⑷混凝土掺合料和外加剂宜选取能降低混凝土收缩产品。混凝土入模坍落度宜控制在160mm±20mm。2、施工=1\*GB2\*MERGEFORMAT⑴地下室施工应依照项目标实际情况编制专题施工方案，施工专题方案编制内容除满足国家现行关于标准及相关要求要求外，尚应包含地下室周围水位观察、施工降(排)水、混凝土浇筑及养护、施工缝及后浇带处理、大致积混凝土施工、主要构件裂缝及变形观察等相关内容。=2\*GB2\*MERGEFORMAT⑵当地下室采取抗浮设计时，雨季施工期间，应安排专员定时观察并统计地下水位。依照观察统计，确定满足设计要求停顿施工降水时间。=3\*GB2\*MERGEFORMAT⑶当设计采取排水卸压抗浮时，施工期间应采取明排方法，设置集水井（坑），布置排水管（沟），将地表渗水及时排除。=4\*GB2\*MERGEFORMAT⑷施工期间，地下室周围回填前，基坑内不得有积水。=5\*GB2\*MERGEFORMAT⑸施工期间，应对地下室底板、梁、柱、墙、顶板裂缝及变形情况进行定时观察，给予统计，并作对应处理。=6\*GB2\*MERGEFORMAT⑹柱、墙混凝土养护方法应符合以下要求：=1\*GB3\*MERGEFORMAT①地下室底层和上部结构首层采取带模养护。带模养护结束后，可采取洒水养护方式继续养护，也可采取覆盖养护方式继续养护。=2\*GB3\*MERGEFORMAT②其它部位可采取洒水养护，也可采取覆盖养护。=7\*GB2\*MERGEFORMAT⑺混凝土覆盖养护应符合以下要求：=1\*GB3\*MERGEFORMAT①在混凝土裸露表面覆盖塑料薄膜、塑料薄膜加麻袋、塑料薄膜加草帘进行养护。=2\*GB3\*MERGEFORMAT②塑料薄膜贴紧混凝土裸露表面，塑料薄膜内应保持有凝结水。