住宅工程质量常见问题专项治理创建方案住宅工程质量常见问题专项治理创建方案第一部分创建目标及组织管理体系1.1、工程概况新加坡·南京生态科技岛2011G68地块三期项目江岛华庭工程位于南京市建邺区江心洲中环路与利民路相交处东北部，总用地面积31130m2，总建筑面积55979.99m2，钢筋混凝土剪力墙结构，地下一层，地上部分住宅7层，层高3.2m，工程地下部分为车库及设备用房，地上部分为住宅楼。由南京洲岛置业有限公司投资兴建，江苏省建筑设计研究院有限公司设计，江苏建科建设监理有限公司监理。1.2、创建内容及目标1、住宅工程质量常见问题专项治理2、南京市优质结构工程1.3、编制依据1、宁建规字【2012】3号文；2、江苏省建筑设计研究院有限公司图纸；3、《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J16-2014）4、南京市住建委关于印发《南京市住宅工程质量常见问题专项治理工作实施方案》的通知5、公司相关质量管理条例。第二部分住宅工程质量常见问题专项治理工作要求及治理重点以科学发展观为指导，坚持服务用户、用户至上为要旨，突出住宅质量常见问题专项治理重点，准确把握住宅质量常见问题产生的根源，坚持政府与现场联动、技术与管理并重、质量行为与工程实体齐抓，严格质量责任落实，强化激励约束机制，构件住宅质量常见问题治理长效机制，有效预防和治理住宅工程质量常见问题，全面提升住宅工程质量水平。住宅工程最常见、最重要的通病有两个裂缝（楼面现浇板开裂和填充墙开裂）和四个渗漏（屋面渗漏、厨卫间及阳台渗漏、外墙渗漏以及1住宅工程质量常见问题专项治理创建方案外窗渗漏）。2.1楼面现浇板裂缝防治2.1.1楼面现浇板裂缝经过分析，造成楼面现浇板裂缝的原因有：(1)楼层堆载过早过重或过于集中；(2)材料吊运冲击；(3)砼超过初凝期使用；(4)砼供应不及时出现冷缝；(5)混凝土配比、外加剂掺量及塌落度设计不当；(6)混凝土振捣不密实；(7)混凝土养护不到位；(8)预埋管间距过小或上方未增设钢筋加强网；(9)模板支撑体系拆除过早；(10)后浇带封闭时间过早；(11)成品保护不到位；(12)施工缝位置处理不当；(13)后期变更在无梁部位增设墙体；(14)混凝土浇筑或收糙时人为加水；(15)收糙时间不合理；(16)钢筋成品保护不到位；(17)恶劣天气浇筑作业。2.1.1.1、裂缝主要原因：楼层堆载过早过重或过于集中；防治措施：(1)现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不应进行后续施工；当混凝土强度小于10MPa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。(2)材料分散堆放于楼层梁部位；(3)外墙悬挑脚手架工字钢不利用阳台作为锚固端，防止阳台受力过大引起开裂。2.1.1.2、裂缝主要原因：材料吊运冲击；防治措施：材料吊运前对塔指和塔司作专题技术交底，吊运材料时须轻堆轻放，避免吊运速度过快冲击楼板，材料底部设垫木。2.1.1.3、裂缝主要原因：砼超过初凝期使用；防治措施：专人现场逐车检查砼小票，核对砼出厂时间，比对到场时间，超过砼初凝时间的砼一律退货，严禁使用。2.1.1.4、裂缝主要原因：砼供应不及时出现冷缝；防治措施：供货单位必须具备24小时全天候连续供应能力；基础及地下室结构砼浇筑时每24小时（砼连续浇筑）供应量不少于800m3/泵，且同时具备到场3台（或辆）泵车；上部主体结构砼浇筑时，每24小时（砼连续浇筑）供应量不少于600m3/泵（1台泵）；如果出现供给间断超过30分钟（每批次）达两次或以上的，每次支付相应的人员窝工及大型机械损失费。通过经济条件的约束，确保供货单位全天候连续供2住宅工程质量常见问题专项治理创建方案应混凝土，避免浇筑冷缝出现，保证混凝土施工质量。2.1.1.5、裂缝主要原因：混凝土配比、外加剂掺量及塌落度设计不当；防治措施：(1)原材料控制：1）水泥：水泥选用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，且为大厂旋转窑水泥，水泥品种使用不当易产生裂缝。2）粉煤灰：混凝土中掺入的粉煤灰，必须采用I级粉煤灰（烧失量不大于5%，三氧化硫含量不大于3%，需水量比不大于95%），掺量依据试验配合比确定，粉煤灰过多易产生裂缝。3）砼外加剂：砼外加剂应选用减水复合型外加剂，同一种配合比砼中不得超过两个品种，掺用两种外加剂时，应优先选用一个厂家生产的。外加剂使用前应进行复试和与水泥的适应性试验，提交砼配合比时，必须同步提供外加剂复试报告，外加剂与水泥的适应性检验报告。4）砂、碎石①黄砂：中粗砂（地下室细度模数必须大于等于3.5），含泥量<2%；②骨料碎石：5-31.5mm连续级配（地下室碎石5-15mm粒径，含量