PAGE-47-一、建设项目概况1.建设项目地点及相关背景临汾市盛年置业房地产开发有限公司根据临汾市城市总体规划，结合临汾市经济发展水平，贯彻“以人为本”的思想，保障居住者多层次的健康需求，拟于临汾市尧都区原临汾造纸厂及临汾纺织厂旧址建设山西临汾东盛华庭建设项目。本次建设项目位于临汾市尧都区原临汾造纸厂及临汾纺织厂旧址。项目用地四至范围为：东至枣林街，南临解放东路，西距铸钢街1.0km，北临华康路。2.工程分析2.1建设项目主要建设内容该工程建设内容包括居民区住宅及配套服务设施：=1\*GB2⑴商品房、廉租房、商业、物业及社区、设备用房、教育用房等。具体为：地块B-2新建A1#、A2#、A3#、A5#、A6#、A7#、A8#、A9#、A10#、A11#、A12#、A15#、A16#共13栋高层住宅，配套公建及地下车库；地块B-3新建B1#、B2#、B6#、B7#、B8#、B9#、B10#、B11#、B12#、B15#、B16#、B17#共12栋高层住宅，配套公建、小学、幼儿园及地下车库；地块B-19新建C7#、C8#、C9#、C10#、C12#、C15#、C16#、C17#、C18#、C19#、C20#、C21#、C22#、C23#、C24#、C25#、C26#、C27#、C28#、C29#共20栋高层住宅，配套公建、幼儿园、小学、卫生站、储蓄所、邮电所及地下车库。目前，A1#、A2#、A3#及商业楼A17#、18#正在建设当中。⑵配套的换热站、中水系统、煤气调压站、供电、供水等工程；⑶停车场、道路、绿化。2.2建设项目规模山西临汾东盛华庭建设项目，总投资350501.6万元，总占地面积583.66亩（共分三个地块，分别为地块B-2、B-3、B-19），总建筑面积1196972.84m2。其中，地上住宅总建筑面积832386m2，商业建设面积7007.3m2，配套公建建筑面积25783m2，廉住房建筑面积48894m2，教育建筑面积17000m2，地下车库建筑面积265902.54m2；总户数8677户，停车位8730个。2.3建设周期及投资本次建设建设周期为：=1\*GB2⑴前期准备阶段编制及报批建设项目申请报告（2012年5月至6月）勘察设计、招投标（2012年7月～2012年9月）=2\*GB2⑵施工建设阶段主体工程建设（2012年10月至2015年7月）；装饰、装修及配套工程（2013年10月～2016年3月）；竣工验收（2016年3月底）。该项目所需总投资为=SUM(ABOVE)350501.6万元，所需资金全部由建设单位自筹。本工程环保投资约为880万元，占建设项目总投资的0.3%。3.建设项目选址可行性⑴规划的符合性本次房项目位于主城区，根据《临汾市城市总体规划》（2009-2020）中住房与社区发展规划，主城区以整治、改造为主，结合产业“退二进三”进程，适当增加居住用地，进一步调整住房供应结构，完善各项设施。根据临汾市规划局以临规条字【2011】018号、019号、020号文，本工程属于城市规划区域，工程B-2地块小区占用土地规划为居住用地兼容商业用地，B-3地块小区占用土地规划为居住用地，B-19地块小区占用土地规划为居住用地，用地面积389107.3m2。因此项目符合城市发展规划要求。=2\*GB2⑵环境敏感因素本次建设项目属于房地产业，场址东距西王村居民35米，南距吉祥花园居民39米，西距恒安小区居民120米，项目周围没有工业性的污染源，因此不存在对项目的制约因素。本项目不占用农田、菜地，无拆迁任务，远期建设发展条件较好，项目选址符合临汾市城市总体规划要求项目建设符合用地规划。项目所在地环境质量良好，配套基础设施如给水、排水、供热、城市燃气等管道系统完善，项目污水排入临汾市第二污水处理厂进行处理。另外，根据施工期噪声预测，本项目对敏感点的影响满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的1类标准，因此本项目所产生的噪声污染对周围居民区的影响不大。因此，无论从城市发展规划、项目周围配套设施情况，还是从项目自身对城市发展的贡献方面考虑，项目选址是可行的二、建设项目周围环境现状1.建设项目所在地的环境现状1.1环境空气山西临汾东盛华庭建设项目位于原临汾造纸厂及临汾纺织厂旧址，华康路南侧，尧贤街东侧，属于规划的主城区。根据2011年山西省临汾市环境质量报告中环境空气质量监测结果，临汾市区环境质量达国家二级标准，其中PM10年均浓度平均值达国家二级标准；SO2年均浓度平均值达国家二级标准；