黔龙·阳光国际项目可行性研究报告彭水黔龙阳光地产开发有限公司PAGE-56-黔龙阳光国际项目可行性研究报告目录第一章：项目基本情况一、项目名称二、项目位置三、道路状况四、主要技术经济指标五、可行性研究的范围及依据第二章：项目业主介绍第三章：彭水县基本情况一、概述二、综合经济状况第四章：区域房地产市场分析一、房地产市场分析二、市场发展趋势三、项目优劣势分析四、项目竞争对手情况五、目标客户群第五章：项目设计方案第六章：项目投资估算及资金筹措第七章：财务评价第八章：结论第一章项目基本情况一、项目名称本项目名称：黔龙·阳光国际（一期）二、项目位置黔龙·阳光国际项目地处彭水县汉葭镇学坝片区，位于彭水县老城区郁江北岸，东接汉葭镇文庙社区，南邻郁江与乌江两江交汇处，西靠彭水植被茂密的鸡笼山，北扼319国道的九曲河大桥。三、交通概况黔龙·阳光国际交通由“一环、二纵、四横”构成，交通网络便捷合理，通过与郁江二桥、郁江三桥、迎宾大道、乌江大桥、彭石公路、319国道的有机连接，使整个学坝片区与现有彭水县城融为一体，将彻底改变现有旧城道路拥挤堵塞现状，为“畅通彭水”打下坚实基础。四、主要技术经济指标表1-1序号名称单位数据备注1建设用地面积m230046约合45.07亩2总建筑面积m2159790.87其中居住建筑面积m2132968.392#-8#楼商业面积m28256.792#-8#楼商业配套设施面积m218565.692#-8#楼地下建筑面积m216142.493建筑密度%20.43%4容积率1:004.78地下建筑不计入容积率5绿地率%35.16%6居住总户数户13027总居住人数人41663.2人/户8停车位辆557其中地上58个、地下499个表1-2配套设施一览表序号名称单位建筑面积位置1物管用房m2492.692#-8#楼配套设施建筑面积2社区用房m2368.723幼儿园m2894.964消防控制室m285.025设备用房m2443.068#楼一层6车库及楼梯m216281.24车库楼梯138.75五、可行性研究的范围及依据（一）研究范围本次可行性研究的范围为“黔龙·阳光国际（一期）”项目市场环境研究、技术研究和投资回报分析研究。对项目建筑技术上、经济上及今后市场上是否可行进行科学分析和论证，以满足辅助投资决策的需要。（二）研究依据1、彭水县总体规划。2、彭水县城市规划管理条例。3、彭水县规划局提供的“建筑用地红线地图”。4、彭水县发改委“关于《黔龙·阳光国际》项目建议书的批复”。5、现行有关规范、规定。6、其他各种来源的（包括市场、技术、经济等方面）相关资料。第二章项目业主介绍业主名称：彭水黔龙阳光地产开发有限公司成立时间：2010年12月16日；注册资金：5000万元人民币；企业法人营业执照注册号：彭工商500243000006788；企业法人代码：56563553-X号；法定代表人：汪卫东；公司地址：彭水县汉葭镇文庙社区（学坝街50号）；开发资质：重庆市建设委员会颁发《中华人民共和国房地产开发企业资质证书》，资质等级为二级，证书编号：3805330。经营范围：房地产开发、工程建筑技术咨询、建筑装饰材料、机械设备、五金、电器销售；节能环保软件开发。该公司由重庆黔龙阳光地产发展有限公司出资2000万元（占40%）、重庆夏都实业有限公司出资1500万元（占30%）、自然人董志超出资1500万元（占30%）三位股东组成，重庆黔龙阳光地产发展有限公司是本公司实际控制人。公司设立董事会和监事会，由公司股东大会选举产生。公司董事会组成名单:汪卫东（重庆黔龙实业（集团）有限责任公司总工程师；重庆黔龙阳光地产发展有限公司副总经理、总工程师；彭水黔龙阳光地产开发有限公司法人代表、董事长、总经理）;李恩忠（重庆夏都实业有限公司总经理）;董志超（自然人兼彭水黔龙阳光地产开发有限公司副总经理）。董事长：汪卫东董事：李恩忠、董志超监事会由邓刚、董莹、鞠小波组成。重庆黔龙阳光地产发展有限公司是重庆市100强企业（重庆市民营企业50强）重庆市黔龙实业（集团）有限责任公司的全资子公司，成立于2002年12月，注册资金5000万元，具有房地产开发二级资质（目前正申请一级资质）。该公司现有员工65人，其中大专以上文化占80%，中高级职称占40%，平均年龄约30岁。2010年公司实现收入7亿元，实现利润12656万元。作为黔江乃至渝东南片区引领房地产开发时代潮流的企业，该公司遵循和倡导房地产开发新理念，以城市住宅开发为主线，做精品牌、做强实力、做优文化，实现高起点、超常规、跨越式发展。该公司目前