--ustbeforeitbegan.OneofthemosthandsomecarswasaRolls-in1885,itwastheoldestcartakingpart.Afteragreatmanyloudexplosions,theracebegan.ManyofthecarsbrokedownonthecourseandsomedriversspentmoretimeundertheircarsRoyceSilverGhost.ThemostunusualcarwasaBenzwhichhadonlythreewheels.Builtthaninthem!凌凤大酒店（五星级）建设工程项目可行性研究报告TOC\*MERGEFORMAT第一章总论PAGEREF_Toc319057623\h2第二章项目建设的必要性PAGEREF_Toc319057624\h8第三章项目选址与建设条件PAGEREF_Toc319057625\h11第四章项目总体建设方案PAGEREF_Toc319057626\h19第五章酒店工程技术方案PAGEREF_Toc319057627\h35第六章会展中心工程技术方案PAGEREF_Toc319057628\h53第七章公用辅助工程PAGEREF_Toc319057629\h56第八章节约能源PAGEREF_Toc319057630\h70第九章环境保护PAGEREF_Toc319057631\h81第十章投资与管理PAGEREF_Toc319057632\h118第十一章职业安全卫生PAGEREF_Toc319057633\h129第十二章项目实施进度安排PAGEREF_Toc319057634\h131第十三章组织机构及人力资源配置PAGEREF_Toc319057635\h132第十四章项目招投标PAGEREF_Toc319057636\h133第十五章投资估算PAGEREF_Toc319057637\h135第十六章财务评价PAGEREF_Toc319057638\h136第十七章社会效益分析PAGEREF_Toc319057639\h140第十八章综合评价与建议PAGEREF_Toc319057640\h141第一章总论一、项目名称及承办单位1、项目名称：XXX凌凤大酒店（五星级）建设工程项目2、项目承办单位：XXX市外经委项目负责人：二、可行性研究报告编制依据国家计委委托编写出版的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；《XXX市2010年国民经济和社会事业发展规划》；《旅游宾馆星级划分及评定国家标准》。三、项目概况1、项目拟建地点XXXXXX市双塔区凤凰组团（凌河公园沿岸）。2、项目建设规模（1）占地面积该项目以五星级酒店建设为主，以会展中心建设为辅，总占地面积56667㎡（合85亩）。其中：酒店用地面积12467㎡，会展中心用地面积13333㎡（含室外展场5000㎡，周边停车场2083㎡），配套工程用地面积2500㎡，其它用地28367㎡（包括绿地及道路等）（2）建筑面积项目总建筑面积48588㎡，其中：①酒店：按五星级标准设计，总建筑面积为33588㎡（其中：地上建筑面积30390㎡，建筑高度62～78米，16层。地下建筑3198㎡），总体布局情况如下：酒店建筑面积分区指标表区域功能建筑面积客房区客房及客房走廊,客房电梯厅（㎡）21833占总面积（%）65公共功能区大堂/餐饮娱乐/会议内部交通（㎡）6718占总面积（%）20内部管理区设备用房内部人员用房/厨房后场用房（㎡）3358占总面积（%）10(包括地下车库)其它出租写字楼（㎡）1679占总面积（%）5②会展中心：总建筑面积为12500㎡，高25米，二层钢架结构，总体布局如下：中心大堂1500平方米；占总面积的12%。大小展厅4500平方米；占总面积的36%。会议区2000平方米。占总面积的16%。其它（服务中心、商务中心、贵宾室等）4500平方米。占总面积的36%。③其它配套工程：总建筑面积为2500㎡。（3）主要建设内容①酒店客房区：客房345间，其中套间标准客房235间，双套间标准客房100间，三套间客房10间；②酒店公共功能区：A-设500㎡大堂一个，B-设大型宴会厅1个，就餐人数600人，并设小型宴会厅和西餐厅、酒吧、咖啡厅等；C-设大型多功能会议中心1个，可容纳800人，并设100座小型会议室5个；D-设游泳池、保龄球馆、健身房、洗浴中心等康乐娱乐设