房地产开发与经营第3+章房地产开发与经营环境分析3.1房地产开发与经营环境概述3.1房地产开发与经营环境概述3.1房地产开发与经营环境概述3.2房地产开发与经营环境分析的原则、内容3.2房地产开发与经营环境分析的原则、内容3.2房地产开发与经营环境分析的原则、内容3.2房地产开发与经营环境分析的原则、内容3.3房地产开发与经营环境分析方法3.3房地产开发与经营环境分析方法3.3房地产开发与经营环境分析方法房地产开发与经营天津大学4房地产开发与经营机会选择与风险分析政府干预是指政府为了达到预期的经济增长目标，常采取各种干预政策控制本国企业或外商投资企业的发函，致使企业有蒙受损失的可能。第二步，评估引起变化的各个主要压力因素；金融风险：是指由于金融业各种经济杠杆发生变动给房地产企业带来损失的可能，主要包括利率风险和外汇风险。根据内容的不同，房地产开发与经营机会选择可以细分为时机、区位地段、投资类型和产品质量的选择。房地产开发与经营天津大学2房地产开发与经营环境分析的基本内容2房地产开发与经营环境的构成房地产开发与经营天津大学第四套是各关键因素变化最坏、可能导致公司遭难的预测方案。此类方法一般可运用于进行项目选址，决策者将房地产开发经营环境中关键因素按宏观、中观和微观三个层次整理排序并加权、评分，根据评分结果来选择是否对该国、该城市、该区域进行投资经营活动。3房地产开发与经营环境分析方法3房地产开发与经营环境分析方法4房地产开发与经营机会选择与风险分析S和W分别代表企业内部环境的优势和劣势，O和T分别代别企业外部环境的机会与威胁。房地产开发与经营天津大学2房地产开发与经营环境分析的基本内容企业优势与环境有利条件结合，机会点1房地产开发与经营机会选择房地产开发与经营天津大学房地产开发与经营天津大学简述SWOT分析法的分析思路。政策环境：财政政策、货币政策、产业政策、土地政策2房地产开发与经营环境分析的原则、内容房地产开发经营机会，是指有利于实现开发经营目标，获得较好经济效益的良好条件或客观可能性。企业劣势与环境有利条件结合，可借力机会点2房地产开发与经营风险分析2房地产开发与经营环境分析的基本内容区域经济发展战略与发展规划房地产开发与经营天津大学房地产开发与经营天津大学区域经济发展战略与发展规划房地产开发与经营环境,就是影响开发与经营活动整个过程的外部因素和条件的总和.房地产开发与经营风险，是指房地产企业在开发与经营过程中所发生的对未来结果的不确定性。第3+章房地产开发与经营环境分析2房地产开发与经营环境分析的原则、内容房地产开发与经营天津大学在各预测方案提出之后，请专家对各方案可能出现的概率进行预测，从而作为决策的参考。房地产开发与经营天津大学1房地产开发与经营环境概述政策环境：财政政策、货币政策、产业政策、土地政策财富剥夺是指所在国官方剥夺本国或外资企业财产的行为，这种行为必然给企业带来风险损失。房地产开发与经营天津大学房地产开发与经营天津大学根据内容的不同，房地产开发与经营机会选择可以细分为时机、区位地段、投资类型和产品质量的选择。3.4房地产开发与经营机会选择与风险分析3.4房地产开发与经营机会选择与风险分析复习思考题