面对北京市场的核心问题：1-脸生。领世郡第一次进入北京市场，要经历从陌生到目标客户群熟知的过程；2-投入高。精选媒体，精准投放，最大化投入产出比例。3-竞争激烈。同类型产品充斥北京市场，形成分食市场的局面；关注天津市场的同时，天津同类产品，如何避免造成客户分流。战术总纲以客群为核心的策略执行原则话题提出话题，制造天津信心年0８年２月２０日——０８年４月下旬提出话题，制造天津信心年针对确定客群·设置概念·制造话题北京楼市走向迷离的背景下，营造天津信心年新闻造势，利用精选媒体吸引北京市场广泛关注树立形象，演绎“百年五大道，今天领世郡”生活强势出击，树立项目形象精选媒体与营销活动相结合，细分诉求重点针对北京目标客户群，点对点传播配合现场，展开体验“天津最好的别墅社区”针对目标客户，提升到场率充分利用成形现场，进行体验活动从而提升现场氛围和购买感染力，造势销售第一阶段（流量期）：入市北京0８年２月２０日——０８年４月下旬第一阶段（流量期）：入市北京030８年２月２０日——０８年４月下旬关于调研公司的选择建议联系咨询的公司企业：世联伟业思源亚豪３０万京华业行房地产经纪有限公司２０－３０万（公司介绍及相关资料附上）关于2008北京春季房交会布展时间：2008年3月2日--3月3日展览时间：2008年3月4日--3月6日地点：北京国际会议展览中心主题：“健康生活、和谐家居”主办方：中国房地产业协会/中国房地产报/中国房地产主流媒体宣传联盟价格：标准展位9㎡(3×3)A区展位：RMB18800元/个B区展位：RMB16800元/个光地(最少起租36㎡)A区展位：RMB2000元/㎡B区展位：RMB1800元/㎡关于2008北京春季房交会地址：北京市朝阳区青年路115号国美第一城2号楼1单元2802室（邮编：100025）电话：010-52067541传真：010-52067552主办单位联系方式：联系人：杨光13521416228中国房地产业协会电话：010-68165198E-mail：keboexpo@126.com关于北京产品体验中心：LIFE天津巢概念会馆选择优势场所，利用独特视觉包装亮相北京市场，引发话题。以天津居住人文展示、项目形象展示和居住生活展示的形式，在LIFE天津巢中演绎天津生活场景，引发话题和事件炒作，提升本案产品的居住价值。美术馆北京产品体验中心建议地点方案1：北京今日美术馆今日美术馆系按照国际美术馆规范建设和运营的纯民间美术馆。无梁无柱全开放自由展览空间及恒温恒湿、自动展板、自动灯光、多媒体声光展示系统等，系中国美术馆最高硬件标准，跻身于国际一流美术馆行列。地址：海淀区文慧园北路9号金典花园北京产品体验中心建议地点方案2：盈之宝宝马小剧场北青盈之宝剧场是由北京青年报下属的北青文化艺术公司携手北京盈之宝汽车销售服务公司共同倾力打造的，以各艺术门类精品剧目上演为定位的纯高端时尚小剧场。＜北京青年报＞张延平社长主抓项目。>>盈之宝座落于望京高科技园地区，使用面积15700平方米，是宝马在亚洲地区规模最大的4S服务中心之一。拥有全面营造高品位优雅氛围的展厅布置：［一层宝马展示大厅，悠扬婉转的钢琴伴奏［二层独一无二的室内高尔夫推杆果岭（符合我们需要！）［三层经典剧院：北青盈之宝剧场［四层的俱乐部：艺术画廊、红酒室、雪茄屋、戏梦人生餐厅着力打造尊贵氛围，精英生活方式和理念的多重体验。钢琴伴奏室内高尔夫推杆>>>>盈之宝演出过的高端节目：昆曲《牡丹亭》昆曲《西厢记》小提琴家吕思清“读奏会”李云迪钢琴独奏会冯小刚策划舞剧《惊梦》韩国诙谐歌舞剧《夜半十二点的灰姑娘》等……主题餐厅红酒室在盈之宝我们可以：做为北京的外卖场——其硬件符合我们的需要；或赞助明年的高端演出——与＜北京青年报＞合作，节省宣传费用。我们可以得到优势渠道拓展北青盈之宝剧场为＜北京青年报＞社长张延平主抓项目——相关媒体广告发布，节省大量费用；宝马杂志、期刊——领世郡ＤＭ、《领世·天津》等更为便利地捆绑直投；高端演出——北京高端客户资源信息的获取及相关蓄水工作。北京产品体验中心建议地点方案２：如果常规撕开一个市场而传统营销手段乏力北京作势的发声期可不可以借势？2006年7月16日永泰红磡主办盛中国、濑田裕子艺术之旅音乐会2007年10月18日永泰红磡主办刘德华WONDERFULWORLD中国巡回演唱会天津站２００８？>>特别企划：席琳·狄翁2008世界巡演北京站演唱会该演唱会经由北京奥组委确认，成为2008年北京奥运会官方庆祝演出之一。时间：2008年