益阳市住房市场现状调查与理性探讨摘要：2008年，受全球金融危机影响，中国住房市场可谓一波三折，异常艰辛。房屋销售面积减少，空置面积增加，消费者持币观望态势明显，房地产市场供需矛盾显现。益阳市住房市场也不能“独善其身”，一样被卷入了这场风暴。本文从整体上分为两大部分。第一部分是益阳市住房市场现状调查，主要是通过问卷调查等方法对益阳市住房市场的现状从环境、开发商、消费者、价格以及销售这五个方面进行了调查研究；第二部分是益阳市住房市场理性探讨，分别从供求量、价格以及调控政策三个方面进行分析。关键词：住房市场；现状；理性探讨；益阳CurrentsituationInvestigationandRationalDiscussionofYiyanghousingmarketAbstract:In2008,affectedbytheglobalfinancialcrisis,China'shousingmarketcanbedescribedastortuousandabnormallyhard.Areasofsellinghousescutback,vacantspacesincrease,consumersholdoutclearly,contradictionbetweensupplyanddemandintherealestatemarketappearedobviously.ThecityofYiyang’shousingmarketcannot"alone"asbeinginvolvedinthestorm.Thisessayisdividedintotwoparts.ThefirstpartismentionedthecurrentsituationinvestigationofYiyanghousingmarket,mainlyinvestigatedtheenvironment,developers,consumers,pricesandsalesfromthesefiveaspectsthroughsurveysandothermethods;thesecondpartismentionedtherationaldiscussionofYiyanghousingmarket,analyzesrespectivelyfromthreeaspects,exactlysupplyanddemand,pricesandGovernmentregulationandcontrolpolicy.Keywords:Housingmarket;Currentsituation;RationalDiscussion;Yiyang住是人类的基本需求，也是人类生存、发展的必然要求；住房是人民生活的基本消费资料，是国家经济健康发展繁荣和社会稳定的基石。住房问题是一个重大的社会经济问题，各个地方的专家学者都针对各自地区的实际政治情况和经济发展规律作了深入的研究，为政府和企业的决策提供了理论依据和实际决策数据。1.益阳市住房市场现状调查近年来，益阳市住房产业健康、稳定、持续快速发展，取得了可喜的成绩，房地产开发蓬勃发展，每年成交量都不断刷新和放大，其中也存在着一些问题。本文从五个方面着手对益阳市商品住房市场的现状进行分析。1.1益阳市住房市场环境调查1.1.1益阳市住房市场区位环境益阳位于北纬27o58'38"至29o31'42"、东经110o43'02"至112o55'48"，东西最长距离217公里，南北最宽距离173公里。它北近长江，同湖北省石首县抵界；东北部濒临烟波浩淼的洞庭湖，与本省岳阳市毗邻；西和西南部是连绵千里的雪峰山，与常德市、怀化市接壤；东距省会长沙市70公里，与长株潭经济共同体相连；南连湘中腹地娄底市。是当今中西部大开发的前沿地带。背倚雪峰山，面朝洞庭湖，古称“荆楚要塞，吴蜀门户”，既是历史上经济文化较为发达的地区，又是当今中西部对外开放的前沿地带。全市辖两区、三县、一市和大通湖管理区、益阳高新技术开发区，总面积12144平方公里，总人口460万，其中市区人口46万。1.1.2益阳市住房市场总体经济环境从益阳市统计局公布的数据显示，2008年度，益阳市总体经济保持稳定发展的态势，益阳主要经济指标增幅超全省水平。全市实现GDP98.86亿元，同比增长10%，高出全省平均水平1个百分点；财政总收入8.36亿元，同比增长31.1%，高出全省水平7.9个百分比。全市经济保持较快发展主要得益于工业和投资的快速增长。1.1.3益阳市住房市场政府政策环境政府对于住房市场的调控一直处于“进行时”，而非“过去时”。近三年政策出台之密集、力度之大，更是前所未有。2007到2009年“救市”政策更是层出不穷