看美国人如何在纽约买房学美国购房秘诀（完整版）实用资料(可以直接使用，可编辑完整版实用资料，欢迎下载）看美国人如何在纽约买房学美国购房秘诀两年前，柏大卫(DavidPark)从三藩市搬来纽约，租住在曼哈顿中城西29街的工作室单位。该单位只有475平方呎，但是，有一个很好的景观，位置十分方便。1年之后，他搬到男友马克博列森(MarkBurleson)的家。美国人购纽约房产有秘诀博列森来自田纳西州的农村，与室友租用华盛顿高地(WashingtonHeights)的公寓。去年秋天，柏大卫计算这两年来所支付的租金，总数为7.2万美元，足够他支付置业的首期。28岁的柏大卫出生于俄亥俄州，拥有卡内基梅隆大学的信息系统学士学位，在购物网站gilt担任网络互动设计师。42岁的男友博列森是一名田纳西州立大学的毕业生，也是皮革用品零售商的美国培训经理。柏大卫说：“男友经常鼓励我置业，对于消费理财，他是十分明智的。即使我们去餐厅吃饭，如果有8页的饮食评论，他至少先读4页，才决定前往哪一间餐厅。”柏大卫的置业预算大约只有69.5万美元，他正在寻找置业的公寓，最好是新建设，预期支付10%的首付。他说：“价格是最重要的因素。”柏大卫和博列森也不介意购买工作室，大约600平方尺，阳光充足的空间，最理想的位置是下城金融区的富尔顿街(FultonStreet)，该区的工作室售价大约为69.8万美元，每月管理费近600美元。但是最终，售家找到另一个出价更高的买家，于是，柏大卫和博列森要再继续寻找理想的单位。他们感到失望之余，再参观了一些位于布鲁克林的新高楼，包括托伦(Toren)。其中一间卧室的单位，超过600平方英尺，售价大约为52.5万美元，每月管理费略高于600美元。同样，另一个买家提出更高报价，55.1万美元。柏大卫和博列森买不到这个单位。柏大卫说：“我知道这不是一件容易的事情，但是，我没预想到每一次都会被拒绝，因此，我开始有些着急。”在布鲁克林区，他以为将会更容易找到理想的单位，但是，却变得越来越困难。于是，他们又再注意曼哈顿的单位，位于宾州车站南部，他们看到了一个560平方英尺的一间卧室单位，售价为64.5万美元，每月管理费为900美元左右。另一个考虑的单位位于格林威治村，面积大约425平方尺，售价为699,000美元，每月管理费用为300美元。柏大卫说：“这个单位很细小，甚至放不下家俱，但是，这是纽约市的单位，总是有得有失的。”柏大卫说：“这不是我最理想的公寓，因为这不是新的建筑，我仍然有一些保留。”刚过去的冬天，他终于以67.5万美元购买这一个细小的单位，虽然新的工作室比较小，没有走廊，卫生间又更小，但是，总算是自己的物业。他做了一些装修工程，更换衣橱的柜门和灯。博列森说：“这是值得做的一些装修。”柏大卫经常想起来，刚搬来纽约两年所花费的7.2万美元的租金，已经超过了置业的10%首付。他说：“这是经常萦绕在我的脑海，我终于可以拥有自己的单位，比较放心。”美國專案管理技師執照課程大綱一、專案整合管理專案規模管理三、專案時間管理1.專案計劃擬定(1)專案規劃手法(2)專案管理資訊系統(3)EarnedValue管理2.專案計劃執行(1)管理技能(2)專業知識(3)授權制度(4)進度審查會議(5)組織流程3.專案變更管理(1)變更管制系統(2)型態管理(3)績效衡量1.專案發起(1)專案評選方法(2)專家判斷2.規模規劃(1)產品分析(2)效益分析(3)方案確認3.規模定義(1)作業展開圖(2)作業分解4.規模確認(1)檢驗5.規模變更管理(1)變更管制系統1.作業定義(1)作業分解(2)作業清單2.作業排序(1)節點圖(2)箭線圖(3)條件圖3.作業工時估計(1)專家判斷(2)類比估計4.專案時程擬定(1)數據分析(2)趕工(3)資源拉平(4)專案管理軟體(5)編號系統5.專時程控制(1)時程變更管制系統(2)績效評估(3)差異分析四、專案成本管理五、專案品質管理六、專案人力資源管理1.資源規劃(1)專家判斷(2)方案確認2.成本預估(1)類比估計(2)參數模式(3)由下往上(4)電腦軟體3.預算編列(1)編列技巧4.成本控制(1)成本變更管制系統(2)績效衡量(3)EarnedValue1.品質規劃(1)成本分析(2)標竿(3)流程圖(4)實驗設計(5)品質成本2.品質保證(1)品質規劃技巧(2)品質稽核3.品質管制(1)檢驗(2)管制圖(3)柏拉圖(4)統計抽樣(5)趨勢分析1.組織規劃(1)組織規劃檔案(2)人力資源政策(3)組織理論2.人員召募(1