高新技术产业开发区西区土地储备项目可行性研究报告xxx工程咨询公司－－第一章项目概况1.1项目名称高新技术产业开发区西区土地储备项目1.2项目承办单位及法人代表项目承办单位：xxx县土地储备中心项目负责人：1.3可行性研究编制单位编制单位：xxx市工程咨询公司资质证书号：工咨乙00010231.4项目拟建地点该项目位于xxx高新技术产业开发区西区启动区，距xxx市中心区西南15公里的小冀、七里营、翟坡三镇交界处。1.5编制依据1.项目可行性研究报告编制委托书；2.《xxx高新技术产业开发区西区概念性总体规划》；3.《xxx市国民经济和社会发展“十五”计划及2015年远景目标》；4.《投资项目可行性研究指南》；5.本工程根据类似土地开发项目进行估算。6.项目单位提供的有关资料。1.6研究工作的范围根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，本报告在对土地储备项目有关地块目前的状况进行了实地查勘，对项目建设的背景及必要性、规划指导思想、原则、依据及发展、地理位置及现状条件、投资估算与资金筹措、经济效益分析等方面进行了综合研究和分析，为项目的决策提供可靠的依据。1.7项目概述1.7.1项目开发的必要性城市土地开发是新城镇建设、旧城区更新和城市空间扩展的直接表现，是城市化发展的客观要求，也是实施城市规划、调控土地供给、开展城市经营，为城市基础设施建设筹措资金的主要手段。为了充分挖掘土地极差资源，促进工业调整、重组与转移，已经变得非常迫切。因此,进行xxx高新技术产业开发区西区土地储备十分必要。1.7.2项目选址该项目位于本次规划的xxx高新技术产业开发区西区启动区，该位置符合xxx县发展的总体趋势和区域发展战略，符合xxx县土地利用总体规划，具有优越的交通优势。1.7.3开发规模与内容本项目为西区启动区内六块土地的储备，规划净用地84.6677公顷(约合1270.02亩)。8投资估算与资金筹措本项目总投资7371万元，资金来源为国家开发银行贷款和xxx县自筹。1.9结论与建议1.9.1结论高新技术产业开发区西区位于三镇的交界处，区内具备一定的工业基础及新城建设投入的1.5亿元形成的路网、电网等基础设施条件，使得该地区完全具备吸引外资，加速发展的客观条件，因此因势利导，在这一区域内规划开发区，进行集中连片开发，符合经济发展的客观规律，不仅对于区域经济的发展具有重要的意义，而且可以充分利用新城建设投资所形成的闲置工程，使之发挥投资效益，具有直接现实的意义。建设西区进行统一规划，集中建设，产业整合，强化优势，把西区建设成为xxx市经济发展的增长极和活力源，对于推动全市工业化和城市化的进程具有重大的战略意义。1.9.2建议1、要充分利用国家对开发区的各项优惠政策，重点搞好招商引资，近一步提高招商引资的质量，提高对外开放水平。2、运用市场机制，充分利用和挖掘基地的土地升值潜力，实现基地建设与运行的可持续发展。3、入驻企业要充分利用现代适用技术改造传统工业，促使产业的不断优化升级，提高科技开发对基地建设的贡献率。4、在基地建设过程中，应与整个xxx市的产业布局保持协调一致，保证xxx市整体产业结构的均衡协调发展。第二章项目背景及建设必要性2.1xxx市社会经济概况xxx市位于xxx北部，南临黄河，与省会xxx、古都开封隔河相望，北与鹤壁、安阳毗邻，西连焦作，东接濮阳，为豫北政治、经济、文化和交通中心。现辖两市（辉县市、卫辉市）、六县（xxx、获嘉、原阳、延津、封丘、长垣）、四区（新华区、红旗区、北站区、郊区）及市高新技术产业开发区。市域总面积8169平方公里，其中xxx市建城区面积60平方公里。2002年底，全市总人口545万人。xxx市地理位置优越，交通便利，京广线与新荷、新焦线在此呈十字状交汇，形成我国北方重要的交通枢纽，铁路线可直达18个省会城市。107、106国道、京珠高速公路纵贯南北，形成了干支结合、四通八达、纵横贯通的便利交通运输网，辖区内公路密度高于全省平均水平，路网延伸到每个乡镇。改革开放20多年来，xxx市的国民经济得到了长足发展，综合实力显著增强。2002年全市国内生产总值339.50亿元，较上年增长10.0%。其中，三次产业结构之比22：44：34财政收入达到13.1亿元，全社会固定资产投资为98.78亿元。城镇居民可支配收入高达6502元，农民人均纯收入高达2294元。目前xxx市已成为农产品丰富，工业科技发达，商品经济繁荣，社会各项事业全面进步的豫北重镇。农业开发优势得天独厚。全市地处黄河中下游，土层深厚，土壤肥沃，平原面积占总面积的78%，是全国重要的粮棉主产区之一，是xxx优质小麦开发试验区。