我国现有购房融资体系中，有以下方式:公积金个人住房贷款商业银行的商业性个人住房贷款住房储蓄公积金个人住房贷款商业银行的商业性个人住房贷款住房储蓄住房储蓄与公积金贷款住房储蓄贷款与商业性住房贷款三种贷款另一重要的差别是贷款最长期限的不同。公积金和商业性贷款均长达30年，而住房储蓄贷款最长期限仅为8年，借款人的每月还款压力相对较大。据银行业内人士分析，今后，公积金贷款仍然是购房者借款的首选，当借款额不足时，住房储蓄贷款和住房商业性贷款将成为有效的补充。对部分不能参加公积金制度的购房者来说，住房储蓄贷款将成为其享受低利率贷款的唯一选择。其他的融资渠道产权房融资之典当融资产权房融资之房产抵押贷款购房者如何选择这两种融资方式抵押房再融资存单凭证融资凭证式国债质押贷款个人一般是资金短缺方，需要向银行按揭贷款来买房。住房储蓄作为一项市场化的个人住房融资行为，人们与住房储蓄银行签署《住房储蓄合同后》，先在住房储蓄银行进行存款，存款期内客户除获得存款利息外，还能得到政府奖励。在完成存款义务后，即可从住房储蓄银行获得低于目前市场个人住房贷款利率的住房储蓄贷款。商业机构（房地产开发商）通过向银行借款建房，销售出去后偿还债务。我国商业性金融体系承担着各种收入结构居民的住宅融资需求。国家主要起了政策支持、风险规避的宏观调控作用。目前：我国正不断完善面向整个社会的住房保障体系，不管货币贴租形式还是实物贴租，国家将提供更多经济适用房廉租房给中低收入者。THANKS！