甘井子区体育新城东侧、岚岭路北侧部分宗地改造项目D区环境影响报告书简本PAGE\*MERGEFORMAT1项目概况与工程分析项目概况项目名称、性质项目名称：甘井子区体育新城东侧、岚岭路北侧部分宗地改造项目D区项目性质：新建项目建设单位：大连新东昌置地有限公司总投资：97,252万元人民币建设位置本项目位于甘井子区朱棋路东、岚岭路北侧，具体见地理位置图1.1-1。本项目位于大连市体育中心的东侧，相距约1100m。本项目图1.1-1建设项目地理位置图比例尺1：120000大连市环境科学设计研究院工程进度本项目计划于2014年8月开工，2017年8月竣工，总工期为36个月。规划内容本项目由大连新东昌置地有限公司投资建设。项目用地使用性质为住宅及公建（商业、配套公建），总用地面积49400m2，总建筑面积181,436.71m2。主体工程由地上建筑和地下建筑两部分组成。其中地上建筑面积12,5767.93m2，地下建筑面积55,668.78m2。包括20~32层的高层住宅11栋、26~32层的高层住宅/公建2栋、1~3层高的配套公建/商业6栋（含物业、幼儿园）、商业建筑1栋（地上2层、地下商业街1层）；地下车库为-2层，同时换热站、配电站、泵站等均位于地下一层。表1.1-1项目综合技术经济指标一览表项目单位数值备注规划总用地m249400-总建筑面积m2181436.71其中144000m2计入容积率其中地上建筑面积m2125767.93全部计入容积率其中住宅m2113706.88-公建m212061.05-地下建筑面积m255668.78其中地下设备用房m25240其中换热站、给水机房、控制中心等计入容积率地下车库m250428.78不计入容积率居住户数户1280-居住人数人3840-户均人口人/户3-容积率-2.65-绿地率%30-建筑密度%25-总停车位辆1368住宅1.5辆/户，公建2.5辆/100m2其中地上机动车停车位辆124-地下机动车停车位辆1244-表1.1-2建筑明细一览表楼号层数建筑类别总建筑面积（m2）住宅（m2）地上公建（m2）地下公建（m2）地下车库（m2）备注123住宅8055.688055.68---226住宅9204.349204.34---321住宅7440.647440.64---426住宅/公建11255.6711255.67---521住宅7624.477624.47--621住宅7706.527706.52--732住宅/公建11271.9411271.94--828住宅11479.4111479.41921住宅7624.477624.471020住宅7342.727342.721126住宅9114.089114.081222住宅7793.387793.381322住宅7793.387793.38142公建/商业1447.471447.47152公建502.16502.16162公建1305.21305.2173幼儿园3528.003528.00183商业9158.225128.22403019-2地下车库/地下设备用房51638.78121050428.78含换热站、配电室等201垃圾转运站10010016#楼东侧211煤气调压站50-5012#楼北侧合计181436.71113706.8812061.05524050428.78表1.1-3公建配置一览表序号建筑类别建筑面积（m2）位置1幼儿园（12班）352817#楼2物业管理用房502.1615#楼3社区文化活动站66216#楼4治安联防站8014#楼5社区服务中心50016#楼6社区居民委员会24016#楼7卫生站30014#楼8开闭站150地下一层9配电室1120地下一层10配电室2120地下一层11配电室3110地下一层12通讯机房50地下一层13弱电进线室20地下一层14控制中心50地下一层15换热站200地下一层16给水机房70地下一层17中水机房70地下一层18消防泵房250地下一层19煤气调压站5012#楼北侧20垃圾转运站10016#楼东侧21地上商业公建6098.8914#、16#、18#楼22地下商业公建403018#楼地下一层合计17301.05其中地下1210m2设备用房计入计容面积基础设施规划本项目所在区域市政给排水、供热、电力、电信和煤气管网供应系统配套齐全。供暖本项目冬季取暖为集中供热，由大连北市集团物业管理有限公司提供。本项目建有1个换热站，位于地下建筑的-1F，建筑面积200m2。给、排水给水本项目用水由市政自来水管网直接供给，供水管径为DN200。本项目规划设置1个给水机房，位于地下建筑