历史价值：历久弥新的建筑群和值得传颂的新财富阶层住区；全案结构Part1市场篇长春房地产市场经过10年的开发历程，步入到了品质地产时代大盘项目众多，城市外拓进程加快新南城——长春未来中心，城市发展最大引擎外埠品牌开发商逐步涌入，成为市场主导知名品牌推广轨迹分析——万达知名品牌推广轨迹分析——中海知名品牌推广轨迹分析——万科知名品牌推广轨迹分析——绿地知名品牌推广轨迹分析——和黄知名品牌推广轨迹分析——保利知名品牌推广轨迹分析——恒大长春已全面进入地产品牌时代，品牌如何落地并得到认可，将是传播的关键命题。板块格局成型，但各板块间价格梯次尚不明显。直接竞争南部新城板块高新新区板块次要竞争绿园区域东南区域中心区域占地面积畅销户型展示：平面稿分析金越·逸墅蓝湾以“城市中心的深宅大院”为主推广语；以总平面图为主画面缺乏美感；占地面积在售区域，全部为高层产品，基本售罄，剩余多为大面积户型，高层产品。总价高，去化相对较慢。畅销户型展示：平面稿分析倚澜观邸前期核心卖点为10万平米的观澜湖，因此稿面包括文案都是以湖景住宅为切入点；占地面积一期（在售）畅销户型展示：平面稿分析近期绿地新里公馆项目在售产品为小户型精装公寓，目标受众为年轻客群；因此稿面风格充满时尚感；参考个案4：益田·御水丹堤平面稿分析益田·御水丹堤项目为形象宣传期，因此稿面显多为文字阐述，主题为“益田地产的十四载发展历程历程”，内文配有益田地产的业绩阐释。从设计创意角度看，稿面整体感觉沉闷，缺乏创意，并没有将“企业光辉形象”充分展现。参考个案5：君地·天城平面稿分析君地·天城项目为产品热销期，画面以实景拍摄；项目产品销售期用实景拍摄手法，是近年来房地产平面稿的一大趋势；参考个案6：恒大绿洲潜在竞争层面未来两年市场行情延续，市场竞争日趋激烈目录本案产品特征、户型尺度及地段价值，决定了所对应的目标客群财富结构和品牌消费特征他们是……他们呈现出一些共同的特点万浦香邑小镇总结来说，我们的客户群是：区域客户——置业范围集中在高新区、汽开区，通过品牌、口碑、地段效应，最易于吸引。面对如此局势万浦究竟该如何迅速上位？从强手如林格局中脱颖出位？让长春消费群钟爱并立刻到位？整体推广策略——PART2推广篇如何实现品牌和产品的成功抢位、占位2010年推广总思路1个营销平台，4大推广体系1大营销平台四大推广体系万浦香邑小镇推广思路消费者分层捕捉推广切入点从这片还散发着泥土原始味道的土地上，我们将开启一个新纪元项目定位575859案名延展：1、绿色、生态、芳香；2、自由、惬意、完美；3、法式风格，带来的新古典主义浪漫生活；……SLOGANVI创意表现1LOGOLOGOLOGOLOGOVI创意表现2686970717273747576777879整体传播策略——PART3战术篇视觉表现系统——如何赢在执行，创造出磁场力、现场力策略一：明道推广战术详解品牌预告阶段引发注意第一阶段：起势预热期一、传播任务：之于万浦—“万浦长春首个精品住宅项目”“万浦长春的旗帜作品”之于项目—“南城腹地的法式新古典生态高端住区”、选择将项目的中高端市场定位作为切入点，以此建立项目社会舆论高度，引发市场关注；阶段Ⅰ战术启动A、地点锁定户外是昭示本案形象最持久、最有效的媒体，建议铺设区域为：•项目周边三公里范围内（如：高新区前进大街与卫星路交汇处户外广告牌）•重庆路商圈（如西安大路跨街广告牌）、红旗街商圈（楼体广告牌）；•机场或机场高速沿线（擎天柱）；•广告运动A、内容：以企业品牌为核心，以城市运营商口吻作出新闻发布，制造业内影响力，同时展开新闻传播；B、题目：《芬芳漫城——长春万浦香邑小镇新闻发布会》C、执行建议：1、时间：10月28日2、地点：香格里拉大饭店；3、邀请对象：500—800人左右，包括：长春各大媒体、业内人士、已积累客户等；4、主持人：建议选择某资深地产媒体人；5、发言嘉宾：•相关政府官员（如长春市规划局相关领导）：从政府发展视角，解析新南城规划及各项市政配套建设情况，表述区域价值潜力；•项目总经理：举例全球各大都市新城的居住物业现状，表述南部新城住宅潜在价值；•项目设计师：针对项目区域特质，讲解本案社区规划、建筑、景观等各个环节的针对性设计要义；•发展商代表：回应媒体提问；主题舆论执行规划主题软宣1：发布时间：10月18日万物新生浦更新，芬芳满庭香邑城芬芳漫城，万浦香邑新南城一处花香四溢的天地，被新贵阶层想往的宜居城中城主题软宣3：发布时间：10月26日直击《芬芳漫城——长春万浦香邑小镇新闻发布会》第二阶段：集中蓄客期一、传播任务：注重环境、规划、建筑等产品力诉求，软文侧重感性的生