会计学房地产行业特点房地产企业经营流程主要审批部门一、取得土地环节取得土地环节涉及的主要税种取得土地环节涉及的主要税种土地使用税的起征时间土地使用税的截止日期案例：某房地产开发企业2010年5月26日与国土局签订国有土地出让合同，合同约定土地交付时间为2010年8月25日。2010年10月1日取得土地使用证，请问从何时起征土地使用税？分析该企业应从合同约定土地交付时间的2010年8月的次月，即2010年9月起申报缴纳土地使用税.二、设计施工环节设计施工环节印花税设计施工环节印花税甲方提供材料的营业税事项三、房产销售环节根据房屋销售收入计征的税根据房屋销售收入计征的税预售收入的税收处理预售收入的税收处理湖南省的土地增值税预征率预售收入的检查点预售收入的检查点订金的税收处理定金、订金和预收账款税务处理的区别对于视同销售的处理对于价格明显偏低的处理湖南省的营业税成本利润率表组成计税价格例题各种代收款项的处理各种代收款项的处理*支出要取得合法有效凭据*什么样的凭据算是合法有效凭据销售环节的印花税四、竣工交房阶段企业所得税中对于完工条件的规定案例案例解析企业所得税案例企业所得税案例土地增值税的清算土地增值税清算的确认条件土地增值税清算的确认条件1、收入的确定1、收入的确定2、扣除项目的确定（1）取得土地的成本（2）开发成本（2）开发成本（3）开发费用（4）相关税金（5）加计扣除项目4、扣除项目的计算和分摊4、扣除项目的计算和分摊4、扣除项目的计算和分摊案例转让旧房准予扣除项目有关土地增值税的重要文件有关土地增值税的重要文件有关土地增值税的重要文件有关土地增值税的重要文件五、保有和使用环节谢谢大家！请多指教！