商务公司拟筹建休闲洗浴中心考察报告一、位置、面积：苏州街休闲洗浴中心位于苏州街A区南A1、A2、A3（一二层联体）使用面积约765㎡，地下室需用10间，面积约639㎡，总面积约1404㎡。二、苏州街周围浴池分布状况及收费标准（见附图1），苏州街周围（三公里内）约有7家浴池，大都是低挡浴池，环境、卫生条件较差，门票价格在2—5元，御都洗浴中心和金来鹤洗浴中心是套浴，门票价格在16—20元，服务项目另行收费，属于高档消费。目前济宁市中区生意较好的中档休闲洗浴中心是一水间休闲洗浴中心（铁塔寺地下），面积约900㎡，半日闲休闲洗浴中心（市刑警队对过），收费标准为10元（含毛巾、洗发水、香皂、沐浴露）。单间每床20元，带自动麻将机单间12小时内100元，超过12小时以上3小时内加收50元，超过3小时以上加收100元。三、苏州街休闲洗浴中心的消费定位及面向群体。根据对苏州街浴池和市中区生意较好的休闲洗浴中心的调查情况和苏州街的地理位置及下一步苏州街的招商推广业态定位分析，拟将休闲洗浴中心定位中档消费，门票为10元（含毛巾、洗发水、沐浴露、香皂）单间每床20元，麻将间按时间收费（12小时内100元1间），面向大众人群和休闲娱乐人群。四、苏州街休闲洗浴中心内部结构（见附图1.2.3）休闲中心设男宾部、女宾部、夫妻共浴室、（地下），浴池设在地下室，其中男宾部男池和淋浴占用2间半，搓澡间占用1间；女宾部搓澡间占用1间，更衣室占用1间，淋浴1个。夫妻间占用2间，办公室占用半间，设备间占用1间。休闲中心一层设置服务台1个，更衣橱60个，洗浴休息床铺53个，（每个长2米，宽0.7米）壁挂电视2个。二层设置洗浴休息娱乐单间：三人间5个（每间都有电视、更衣橱），四人间（带自动麻将机）7个（每间都有电视、更衣橱）。五、苏州街休闲洗浴中心，改造、装修、固定设施购置、预算。浴池：墙地砖：1700×60元㎡：10.2万桑拿房夫妻间：1万石膏板吊顶：830㎡×58元/㎡4.8万一、二层大理石地面：700㎡×150元/㎡（人造大理石）10.5万单间：壁纸、隔断、衣橱大间7间×8000元/间5.6万小间5间×7000元/间3.5万床铺110张×300元/床（自打）3.3万单间电视12台（32村液晶）×2800元/台3.36万大厅2台（47村液晶）×5000元/台1万自动麻将桌7台×3000元/台2.1万藤椅30张×200元/张0.6万更衣橱（带锁）80组（160个衣橱）×300元/组2.4万灯、电料4万电脑2台×3500/台1.2万大浴巾300条×17元/条5100元茶具40套×30元/套1200元过夜薄棉被50个×25元/床1250元枕头100个×9元/个900元滚筒洗衣机2台×2500元/台5000元锅炉1个50000元管道50000元天然气开口费50000元合计70.205元六、经营收入和开支情况分析经营开支苏州街休闲洗澡中心租赁价格平均0.3元/㎡/天，合计约1.26万/月。需用人员：招聘管理岗员工两名（2000元/人/月），外聘生产人员10名服务生。（800元/人/月），4名服务台收款服务人员（900元/人/月），工资合计约1.16万/月，水电费用约4万元/月，天然气费用约3万元/月，合计费用9.82万/月，每天约0.327万元。经营收入1、大厅一层53张床铺，每张床铺10元，从中午12：00—午夜零时为洗浴高峰期，按2个小时周转一次，每个床铺能容纳6人次洗浴，按70%计算，每天可收入2226元。2、大厅二层三人间5间，计15张床铺，每张床铺20元，从中午12：00—午夜零时，按2小时周转一次，每个床铺能容纳6人次洗浴，按70%计算，每天可收入1260元。大厅二层四人麻将间7间，每间收费100元，按70%计算，每天可收入490元，以上合计收入3976元/天。3、搓背、按摩、修脚、足疗各项收费10元，劳工者与浴池五五分成，大厅一、二层合计96张床铺，平均按2个小时周转一次（中午12：00—午夜零时），每个床铺可容纳6人次洗浴，按70%计算，其中1/3的人搓背、按摩计算，可收入672元。不算茶水、饮料、烟的销售收入，浴池每天可收入4648元，扣除3270元的费用净收入约为1378元，从当年9月至次年3月为旺季（7个月），可实现利润约29万元。综上所述，苏州街休闲洗浴中心可在二至三年时间收回投资。