山西常平房地产开发有限公司东方世家小区工程建设项目环境影响报告书（简本）委托单位：山西常平房地产开发有限公司（盖章）评价单位：太原核清环境工程设计有限公司协作单位：山西清泽阳光环保科技有限公司二零一三年九月一、建设项目概况1、建设项目的地点及相关背景山西常平房地产开发有限公司拟投资127908.4万元，建设东方世家小区工程建设项目。该项目建设地点位于长治市东大街和东外环交汇处西南角，东至东一环路，南至规划纬十八东路，西至规划经九南支一路，北至纬十八支路。总用地面积143146.68m2。总建筑面积388227.34m2。本项目地处长治市东外环路以西，该区的建设是长治市实施空间发展战略的重要建设区域，其规划建设对完善城市功能、提升城市形象、推进城市经济的发展具有积极和深远的意义。2、建设项目基本情况项目总建筑面积388227.34m2，其中地上总建筑面积308641.50m2，包括住宅建筑面积258244.23m2，商业建筑面积47257.27m2，幼儿园建筑面积2220m2，社区中心建筑面积400m2；地下建筑面积73558m2。本项目建设内容包括主体工程、辅助工程、公用工程及环保工程。其中，主体工程为住宅楼、商业建筑、公建及小区用地范围内的地下建筑等；辅助工程为给排水管网、燃气管网、供热管网的铺设、道路和场地硬化及化粪池的建设；公用工程包括换热站、燃气调压站等；环保工程包括中水处理站、垃圾收集箱、场地绿化等。（1）住宅楼东方世家小区住宅楼为：1#～9#为17层，共9栋；10#～14#、19#～26#为18层，共13栋；15#～18#为7层的低层，共4栋；另外还有一栋9层公寓。本项目主要户型面积及所占比例见表3-1。各楼户型设计满足国土部《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（2006年5月）“套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”的规定。（2）公共建设①文化活动中心体育设施位于3#高层南侧和21#高层南侧，临近小区花园，总占地面积600m2。文化活动中心主要是为居民提供休闲、健身、娱乐的场所，不设茶社、饭店、咖啡店等。②商业服务本项目商业服务主要有综合食品店、综合百货店、蔬菜销售店、便民店及其它第三产业设施等，分布在小区临近道路一侧，总建筑面积47257.27m2。本项目部分商业建筑用途具有不确定性，因此环评要求如用于经营餐饮、娱乐等可能对居民和环境造成污染的服务业类用途时，建设单位必须向当地环保部门另行办理相关环保手续。③社区中心社区服务建设主要包括居委会及物业管理，东方世家小区的社区中心位于20#高层，物业管理用房位于7#高层，社区中心和物业管理用房总建筑面积400m2。小区的卫生站位于17号楼低层，建筑面积120m2。本项目卫生站主要提供药品零售、量血压等服务，不设手术室、化验室以及煎药房等设施。（3）幼儿园东方世家小区共有两座幼儿园，一号幼儿园位于12#高层东北、二号幼儿园位于23#高层西侧。一号幼儿园可容纳3个班，90人，建筑面积800m2；二号幼儿园可容纳6个班，180人，建筑面积1420m2。（4）地下建筑本工程地下建筑包括地下停车场及人防工程、消防水池、变电所、弱电机房、水泵房等设备用房。（5）室外工程室外工程主要为该小区范围内的给水管网、污水管网、雨水管网、采暖管网、燃气管网、道路及场地硬化、场地绿化、照明工程、化粪池、中水站、换热站、变配电所等建筑安装工程。本工程主要建设内容情况见表1。3、建设项目选址可行性3.1城市规划本项目所在场址位于长治市主城区，东外环路以西，经九南支一路以东，根据长治市规划勘测局对P-05-01、P-05-03、P-06-01地块规划控制指标的复函可知，项目占地为规划的商住、居住用地。因此，山西常平房地产开发有限公司东方世家小区工程建设项目符合长治市城市规划要求。3.2土地利用项目净用地面积143146.68m2。项目建设用地类型为：居住用地。绿化面积50101.3m2，绿地率达到35%，人均公共绿地面积＞1m2/人，室外透水地面面积与室外地面总面积的面积比为45%，小区内文体设施配建每千人不少于45m2，能够满足绿色建筑标准中有关绿化率的要求。本项目周围主要分布有北石槽村和北石槽小学，对本项目制约较小。本项目建成后，采取各种环境保护措施，对周围环境影响也较小。表1主要建设内容一览表序号建筑物地上建筑面积（m2）地下建筑面积（m2）户数层数建设情况备注一、主体工程（一）住宅11#～14#、19#～26#（高层），15#～18#、公寓（低层）共27栋258244.232244高层17F、18F，低层9F、7