山西凯达伟业房地产开发有限公司文锦世家建设项目环境影响报告书（简本）太原理工大学二〇一三年九月一、建设项目概况1、建设项目地点及相关背景山西凯达伟业房地产开发有限公司成立于2010年，公司实行自主经营，自负盈亏，独立核算的经营方式，主要从事住宅及商业房地产的开发、销售工作。文锦世家项目是太原市人民政府办公厅关于下达2013年市级重点工程之一。项目位于太原市小店区晋阳街以南，针织街以北，军民南路以东，坞城中路以西。工程占地60.39亩，总建筑面积24.1754万m2，包括住宅及配套商业，由8栋31层高层板楼组成。本项目目前已取得建设用地规划许可证和土地使用权证。本项目属于北张社区城中村改造安置用地范围，涉及拆迁北张村宅基地（已于2011年完成拆迁），需安置村民106户，根据安置补偿协议，需提供面积约4.1万m2的安置住房。项目的顺利实施可保障被拆迁村民按时回迁，对稳定大局，和谐民生意义重大。2、建设项目主要建设内容（1）工程概况项目名称：山西凯达伟业房地产开发有限公司文锦世家建设项目项目性质：新建建设单位：山西凯达伟业房地产开发有限公司建设地点：太原市小店区晋阳街以南，针织街以北，军民南路以东，坞城中路以西总用地面积：40262.86m2总建筑面积：241754m2规划用途：住宅配套商业建设内容：8栋31层高层板楼容积率：4.75建筑密度：31.77%绿化率：30%规划户数：1474户建设工期：30个月总投资：108045万元（2）建设项目主要内容本项目建设内容包括住宅、商业、地下车库、地下室等主体工程，给排水、供热、供电、供气等配套工程，小区道路工程，以及生活污水处理、生活垃圾处置和绿化等环保工程。项目建设内容详见表1。表1项目建设内容组成表工程类别内容主体工程8幢31层板楼，总建筑面积241754m2地上工程（191318m2）用途建筑面积备注住宅A、B号楼41081m230层，348户C、D号楼44205m231层，300户E、F号楼42580m229层，406户G、H号楼49940m228层，420户，其中H号楼为北张村回迁楼合计177806m2设计总户数1474户，居住人数5159人（按每户3.5人计）底商A、B号楼1970m21层E、F号楼4210m22层G、H号楼6294m23层合计12474m2机房1038m2地下工程（50436m2）地下车库33534m2设计车位1100个地下室16902m22层配套工程地面停车位设计车位208个供电电源引自设于小区内的箱式变电站，箱变由两路10KVA的电源供电供水供水水源为晋阳街规划的市政给水管网排水雨水经雨水管道收集后，排入城市市政雨水管道污水由污水管道收集后，排入城市市政污水管道，然后送至城市污水处理厂处理供热热源由坞城西路上的集中供热管网引入，经小区换热站提供供气由城市天然气管道供给道路工程小区内道路分为两级，一级为居住区级道路，控制宽度7m，沥青铺设；二级为组团级道路，控制宽度4~5m，混凝土铺设环保工程生活污水处理生活污水经化粪池处理后，排入城市市政污水管道，然后送至城市污水处理厂处理中水处理于小区地下室内设一套2m3/h中水处理设备，收集优质杂排水，处理后回用于小区道路洒水、绿化用水等生活垃圾处置设3个垃圾收集站，由环卫部门统一清运处理绿化绿化面积11130m2，绿化率30%（3）主要经济技术指标本项目主要技术经济指标见表2。表2主要技术经济指标表项目单位数值备注规划总用地㎡40262.86总建筑面积㎡241754住宅面积㎡177806地上商业及公建面积㎡12474地上地下车库面积㎡33534地下地下室面积㎡16902地下机房等面积㎡1038地上容积率%4.75建筑密度%31.77绿化率%30地下停车位辆1100地面停车位辆208总户数户1474总居住人数人5159项目总投资万元108045建安工程费万元56657土地费万元25134工程建设其他费万元8085预备费万元7769银行贷款万元10400单位造价元/㎡4469销售收入万元156170利润万元27198利润率%25.17工程建设周期月303、建设项目选址方案比选及与法律、政策、规划的相符性根据《国家产业结构调整指导目录》，本项目属于鼓励类项目。本项目是太原市人民政府办公厅关于下达2013年市级重点工程之一。小区的建设对于贯彻落实国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》和山西省人民政府《关于进一步深化全省城镇住房制度改革和加快住房建设的通知》，推动太原市商品住房及配套城市基础设施建设，适应城市居民不同层次家庭住房需求增长的要求，改善居民居住条件，提高居民生