城市规划知识体系城市总体规划主要任务：综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建设用地，合理配置城市各项基础设施，处理好远期发展和近期建设的关系，指导城市合理发展。一．城市规划要素：1.符合城市总体规划的规定及相关的国家标准规划建筑行业标准；2.考虑该城市消防能力，交通能力，供水供电的能力，确定总体容积率；3.考虑城市该区域的使用性质，功能定位；4.要考虑环境因素，考虑风向，气候等；5.保证建成后的视觉效果；6.保护历史及环境。二．城市规划编制：布局与空间环境，公共服务设施道路交通给水工程排水工程电力工程通信工程供热工程燃气工程绿地系统竖向规划和工程管线综合综合经济技术指标三．房地产开发前期规划设计审批程序：选址意见书；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证（建设工程执照）四．城市规划设计须考虑的要点：确定用地性质、用地面积、用地位置范围、功能；明确土地使用强度控制，如建筑建筑占地、建筑面积、容积率和建筑高度；确定每个规划地块的限制条件，比如建筑线、建筑红线后退距离、建筑间距、绿地率、公共设施配套要求、停泊位、交通开口方位，道路红线等；建筑、道路、绿地的空间布局和景观规划，布置总平面图；城市设计要求，体型、体量、色彩等；住宅、学校、医院、托幼等做日照分析；交通规划：根据交通需求分析，确定地块出入口、停车位、公共交通场站位置和站点位置、步行交通和其他交通设施；各级道路的等级、红线、断面、交叉口形式、渠化措施、控制点坐标和标高；市政规划：根据规划建设容量，确定市政工程管线管径、位置、市政设施节点和用地范围，根据开发进度确定建设时序；景观规划；竖向规划：为满足建筑布置、道路交通、地面排水、园林景观、经济技术的需要进行利用改造、确定坡度、控制高程、平衡土石方进行的规划设计；地下空间利用规划：人工构筑物、地下交通与整体功能的协调；四．控制性详细规划的编制内容：控制性详细规划的编制内容是在总体规划或区分规划的指导下，主要以对土地使用控制和综合环境质量控制为主要内容。土地使用性质细分及其兼容范围控制，对土地使用性质细分进行“定性、定量、定位”的具体控制。定性：即确定土地具体地块性质；定量：即确定每片、块建设用地及建设用地上所设定项目的用地面积和可开发建筑量；定位：即确定大、中、小类城市用地的规范范围或具体位置界线。土地使用强度控制－建筑占地、建筑面积（容积率）、建筑高度综合质量控制，即主要公共设施与配套服务设施控制、道路及其设施与内外道路关系控制、环境景观控制和工程管线控制。控制详细规划的深度要求满足规划管理工作的要求要求规划有一定的弹性符合总体规划意图作为编制修建性详细规划的依据控制性详细规划的表达成果表达方式控详规划文件规划图纸图则指标体系，包括规定性控制指标和引导性控制指标用地性质；用地面积；建筑密度；建筑限高；容积率；绿地率；公建配套项目；建筑后退红线；建筑后退边界；社会停车场；配建停车场库；地块出入口方位、数量和允许开口路段；建筑形体、艺术风格、色调、标志物等；备注：(1)~(12)项为规定性指标，（13）项为指导性指标。五．修建性详细规划任务与作用修建性详细规划是控制性详细规划的具体化。依据控详规对项目的各类设施作出具体安排，对建筑空间和艺术处理加以明确，并核算技术经济指标。内容与成果修建性详细规划的内容确定各类建筑、各类用地的具体位置和控制尺寸；确定道路的红线、断面、交叉点坐标、标高、曲线半径、缘石半径、变坡点、路段坡度等；确定建筑物的室外高程，各类场地的标高，并对规划用地的地形做出综合竖向处理，平衡土方；综合确定各项工程管线及其相关设施的设置、用地；主要干道和广场建筑群的平、立面规划设计。修建性详细规划的成果现状图：符合工程测量标准的规划用地现状地形图。现有建筑物、构筑物、道路、绿地、管线工程、人防工程等在图上要清晰准备反映；规划总平面图：标明用地及建筑物的使用性质，标明各类建筑、场地的位置、尺寸，并区分保留和规划的；竖向规划图：对规划用地的地形做出设计处理；并标明道路的红线、断面、长度、坡度、曲线半径、交叉点和转折点的标高等；管线综合图：标明各类管线的位置、标高、坡度，相互之间的关系等；规划设计说明书：对规划图加以说明，包括各种技术经济分析。规划深度与图纸比例设计深度应满足房屋建筑和各项工程的设计需要。图纸比例以1/500或1/1000最常用。六．居住区详细规划要素居住用地构成住宅用地公共服务设计用地道路用地公共绿地规划范围内的其他各种用地居住区道路设计原则