正大广场Shoppingmall业态布局及运营特点分析正大广场所在商圈概况正大广场是由泰国正大集团旗下的上海帝泰发展有限公司投资兴建的大型购物中心，坐落在被称为“东方华尔街”的上海浦东陆家嘴地段，整个金融贸易区总面积共有28平方公里，其中规划开发地区为6.8平方公里，已有约100座大厦落成。百联西郊购物中心商圈定位：陆家嘴金融贸易区是中国上海的主要金融中心区之一，位于浦东新区的黄浦江畔，面对外滩。整个金融贸易区总面积共有28平方公里，有约100座大厦落成。1990年浦东获得开发，并在陆家嘴成立全中国首个国家级金融开发区。经营人民币业务的外资金融机构，必须在陆家嘴金融贸易区开设办事处，因此陆家嘴是不少外资银行的总部所在地。商圈概况：陆家嘴商圈位于浦东新区西北部，东起浦东南路、泰东路，南沿陆家渡路，西部和北部紧靠黄浦江，陆地面积为2.10平方公里，居民2.53万余户，6.90万余人。交通情况地铁二号线陆家嘴站、81（东昌路渡口——港城路地铁站）、82（陆家嘴地铁站——通耀路耀龙路）、583（陆家嘴西路陆家嘴——长清路凌兆路）、870（世界路新江湾城-陆家嘴西路陆家嘴）、隧道三线（上海火车站南广场——上海科技馆地铁站）等公交线路。西郊百联业态布局正大广场西郊百联项目概况位置：坐落在被称为“东方华尔街”的上海浦东陆家嘴黄金地段，总建筑面积接近25万平方米。广场定位：正大广场经过一年多的悉心调整和经营，已经成为名副其实的华东地区最具规模的“现代家庭娱乐及购物中心”，并拥有大批忠实的家庭消费者。正大广场地下停车场地下停车场状况地下停车场内除了停车场外还有“美车堂”和“塞纳烟草会所”正大广场地下停车场正大广场地下停车场主的收费是每辆10元/小时，超过1小时后，每半小奔品岩?次，为5元/次；停车超过8小时的按8小时计算，为80元/日，超过24小时的重新计费正大广场-2F-2F业态分布概况-2F是正大广场的“正大生活馆”，这一层基本上以餐饮业为主，以纺织家居为辅，客流量较大，食客源源不绝主要品牌包括：面包新语、DairyQueen、咖啡天使、美珍香、美日新鲜、唐饼家摩提工坊、LEHE奶茶、东京可恋、莉莲蛋挞、柴田西点、多乐星、巴贝拉、郎豪餐厅、赛百味、蛋蛋屋、争鲜寿司、老叔冷面等等。正大广场-1F中区东区西区-1F业态分布概况-1楼的业态分布是：东、中、西三个区，东区为生活休闲区（黄色）、中区为家庭生活区（橙色）、西区为时尚精品区（紫色）主要品牌有：屈臣氏、柯达、氧气生活、特力屋、宝岛眼镜、瑞尔齿科、美车堂、青兰公社、帝鹏、全家正大广场1F正大广场一楼的客流量巨大，的整体设计采用流线型设计，在楼层之间，通道错综复杂。特别是在4楼和五楼之间，有多条楼层之间的通道，包括从200多米的长廊从四楼斜上五楼。从餐饮业来看，五楼餐饮分布最多，人均消费在50-100之间。虽然楼层的设计很不利于客流的引导，但是美食的吸引，还是聚集了不少的客流。正大广场1F中区东区西区1F业态分布概况1楼的业态分布是：东、中、西三个区，东区为生活休闲区（黄色）、中区为家庭生活区（橙色）、西区为时尚精品区（紫色）主要品牌有：亨达利钟表、希思黎、贝纳通、CKJeans、Swatch、丝芙兰、波芒得、H&M、NOVOConcept、阿迪达斯经典、ZARA、LACOSTE、Tissot天梭、FANCL、HAZZYS、ENZO、天美钻、AMIAMO、西雅衣家正大广场1F正大广场一楼的客流量巨大，分布的商铺主要以钟表首饰为主，也有部分时装的奢侈品牌。由于正大广场正处浦东陆家嘴最繁华地带，门口即是东方明珠电视塔，为上海最热门的旅游观光景点，所以正大广场的客流被带动起来了。正大广场客流最大的为食品商铺，因为大部分都是来旅游的顾客在此用餐和休息，这也决定了服装行业和首饰比较热门，大型商品游客是带不走的。正大广场2F中区东区西区2F业态分布概况2F以时尚服饰为主，主要经营国际知名时尚品牌主要品牌包括：Next、ESPRIT、GUESS、GAS、IDO、StroiliOro、广岛、马克华菲、欧时力、H&M、Honey、MANGO、雅莹E.P、亮视点、TieRack、Quiksilver、COEY、小南国日式烧烤正大广场2F正大广场2楼的客流与一楼相比没有明显减少，二楼的主要经营项目为服饰和食品，对于来上海旅游的人来说，比较喜欢购买和携带的纪念品正式服饰，因为重量轻且价格不高，而当地的游客逛商场关注的也主要是服饰，此外食品则更受欢迎。商场内地形较为复杂，商场中央有一个独立的小岛式“小楼”，与四周主要店铺的走道接通，小楼与四周商铺上下交错较为复杂，不利于引导客流，顾客主要集