PAGE-40-第一章总论一、项目名称和建设单位1.项目名称淇河佳苑住宅小区(**村城中村改造周转房)建设项目拟建地点**朝歌街道办事处淇河路南端路东3．项目建设单位及概况项目开发商：****房地产开发有限公司法人代表：******地产开发有限公司，成立于2009年2月,注册资金800万元，公司住址位于**县城107国道北段原**粮食局面粉厂，公司主要经营范围为房地产开发、经营、销售等业务。公司下设“五部一室”，即财务部、工程部、开发部、物业部、销售部和办公室，现有员工50余人，其中拥有众多中、高级职称技术人员和大学本科、专科人才，具有雄厚的资金实力和专业化的项目开发、管理能力，有一支锐意进取、充满朝气、富有创造力的团队，先后开发了**“朝歌华府”和新疆“锦绣华府”等优质工程，在2010年被**房管局评为房地产开发优秀企业。**朝歌街道办事处阁南村民委员会，通过与**动力源房地产开发有限公司沟通协商，签定了《**朝歌街道办事处阁南村周转房项目建设合作协议书》。根据该协议，本项目由**动力源房地产开发有限公司独立开发经营。二、研究工作的依据和范围1.研究工作的依据（1）《中华人民共和国建筑法》；（2）《**县城控制性详细规划》；（3）《河南省城中村改造指导意见》（4）淇政[2009]38号文《**人民政府政府印发城中村改造若干规定的通知》；（5）《朝歌街道办事处阁南村周转房项目建设合作协议书》（6）《城市居住区规划规范》；（7）《全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇》；（8）《住宅设计规范》；（9）建设项目可行性研究报告编制内容深度的规定；（10）项目单位提供的其它基础资料。2.研究工作的范围根据项目建设条件的实际情况，通过对项目建设背景、必要性、建设场址、工程技术方案、项目的组织管理、项目实施计划、环境保护、消防与公共安全、投资估算与经济评价等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、建设方案、投资估算和经济评价，以便为项目的投资建设，提供可靠的决策依据。三、项目概况1.项目建设的主要内容和规模淇河付佳苑小区建设项目(阁南村城中村改造周转房)，规划建设用地面积30000平方米，总建筑面积72033平方米，其中：住宅建筑面积68299平方米(其中:90平方米以下户型49175平方米，占72%)，商业建筑面积3734平方米。主要建设内容包括住宅楼、商住楼及其配套系统（即给排水、电气、采暖、通风、消防安全和室外的硬化、绿化、亮化、围墙等工程建设）。2.投资估算与经济效益项目总投资12118万元，资金来源全部由项目开发商自筹解决。项目建成出售后(共2年)，可实现利润1639万元。四.主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目名称单位指标1规划用地面积平方米300002总建筑面积平方米720333住宅建筑面积平方米6829942F商业建筑面积平方米37345容积率2.4建筑密度%21.76绿化率%35.17居住户数户5958住宅套数7379建设总投资万元1211810平方米建设投资元/平方米1682.28第二章项目建设的背景和必要性一、项目建设的背景近年来，随着**城市化进程的加快，原来老城区中的村庄已经随着城市化的进程发展成为“城中村”，这严重制约了**城区的发展。为了进一步推进城市化进程，**人民政府在今年的政府工作报告中明确提出：要加大旧城改造力度，全面掀起城中村改造高潮。《**国民经济和社会发展十二五规划纲要》也提出了利用现代城市发展理念，科学合理地改造旧城，改善整体环境，提高居民的生活质量，创造古朴现代、生态舒适的人居环境，到2015年，按照城市新型社区标准要求，全部完成城中村改造任务。**人民政府还出台了《关于“城中村”改造若干规定》，为推进城中村改造提供了政策依据。阁南村为加快推进本村的城中村改造进程，拟先期建设周转房。淇河佳苑小区项目正是在这一环境和背景下提出的。**朝歌街道办事处阁南村民委员会，通过与**动力源房地产开发有限公司沟通协商，签定了《**朝歌街道办事处阁南村周转房项目建设合作协议书》。根据该协议，本项目由**动力源房地产开发有限公司独立开发经营。二、“城中村”改造的必要性随着城乡居民生活水平的不断提高，广大群众对住房环境都有了新的要求。为响应党中央、国务院关于加快社会主义新农村建设步伐的号召，贯彻县委、县政府的战略方针和**“十二五”发展规划，改善城市居民的住房环境，把阁南村改造成一个整洁、文明、卫生、美丽、舒适的居民住宅区，经过两委和群众代表实地考察、多方调查、充分论证、科学研究后，拟首先进行淇河佳苑周转房的开发建设。首先，改造“城中村”是推进城市化进程的追切需要。城市对周边地区有较强的主导作用