项目运作方案实用文档(实用文档，可以直接使用，可编辑优秀版资料，欢迎下载）项目运作方案一、规划设计依据，主要,JMp*Oi_x0019_］V指标要求：I;JFd3≥I；JFd容积率≥2。8，uc_x0019_”｜QQD绿化率：≥30%,建筑密度：≤20％，车位比例1：1,商业面积：介于18％至15%之间。lZq#rcRr二、总体规划构想,提升城市面貌，从整体性、多样性、景观性、时代性来塑造城市，为城市增添活力,小区拟建成：第一类：品质高雅的中高档花园社区,以10、12、17层为主，以承接雄安新区和京津大都市的休闲娱乐及有改善性需求的业主。拟建与之相适应的大众活动场所、网球场、体育健身等基础设施，拟建有小型饮酒吧、美容美发店、幼儿园、商业网点、宾馆酒店等服务设施,让人感到是生活在绿色的（栽种一些名贵树种）、浮雕、水溪环绕的大自然中，使人们拥有一个四季如春的家.第二类：拟建17层及以上的中高档楼房,部分集中安置回迁户，满足绝大多数回迁户要求，其它大部分为商品房,配套设施与上类似。根据所取得地块的历史背景，地形地貌等制定有排他的整个社区的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。在小区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划,增加模仿难度，突出唯一性v＊）}U，使人一见即想入住，激发人们购房的欲望。车位设计按人车分流考虑,地下车库的基础标高尽量提高.当地交通出行十分便利,该小区地理位置优越，距大广高速入口不到七公里，距火车站不到三公里，距雄安主城区约100公里.当地以农业为主而污染型的产业很少，是全国蔬菜之乡是适合居住类型的县城。H*hD<U/ce1、规划布局基本原则（1)与城市规划体系合理衔接，聘请规划、设计、园林、景观、地质组成专家智囊团，充分对本项目的适应性、实用性、超前性开发设计远景论证；（2）分期分组团开发策略,一次规划设计，分三期实施，每期均具备独立完整的实施方案，以利用于分期投入及灵活的滚动销售；m[8xNmlm<2、建筑风格构想(1）以现代风格为主，线条流畅，富有诗意和个性；（2）小高层、高层建筑可采用一些中式的风格元素。3、建筑外立面设计强调色彩的变化，要生动，富有跳跃感，创导时尚潮流，外墙色调要求：与小区环境相协调,｜OLWj＠}O考虑有色窗,阳台可采用异形（分观赏和休闲用）,外观造型别致美观,阳台尤其要体现人无我有、人有我优的特点，以增加卖点。，O1X=dqDx_$Yn-；VQ4、单体设计（1)小高层、高层单体楼型建议点式与板式相结合。使组团景观的连续性增强，同时弱化人行走时建筑过密的压抑感，进一步提高整体均好性；（2）小高层单体以一梯两户为主，高层的单体可设计成一梯两户、三户、四户,最高层可考虑为复式结构，屋顶设私家屋顶花园,以提高绿化面积，增加卖点。5、关于会所、建筑单体、楼型设计，要注重审美个性与独特品味的创新设计及与周围建筑景观的协调性.6、商业物业设计细则及建筑风格（1）建筑风格必须与小区的整体风格相吻合，但因其使用功能的不同,层高要适应经营范围的变化;（2)项目外围繁华路段的商铺总面积可考虑大些,既可在经营时引进一龙头店，用来带动经营氛围，又可预留下来，招进诸如电信、金融、邮政、大型超市等服务业单位，以完善该区域的社区配套；小区内路段的商铺总面积可考虑小一些，以满足功能及小型投资者的需要；(3）拟在项目的西北合适位置建一座面积和标准在县城最高的星级酒店.7、小区环境：＊pj8,t\。c（1）、多层次的立体绿化；V3GsVU!（2）、儿童娱乐设施和戏闹空间；(B；］ATsZo(3）、园林小品、雕塑、设立小区标志性雕塑；Jx5＊Vo_Cta（4）、重点体现水景和森林，水景加压流动要使之活水防臭。8、公共配套设施的设计室外建设多处运动健身设施：应方便业主运动，一部分尽量设置在建筑物的组团里，如：回迁楼区域内,既能运动，又能达到共享环境空间,部分设置在运动岛上，首期及核心启动区尽量多设置一些集中式的户外活动设施。生活配套设施:提供必要的购物、交通、教育、医疗、文化、娱乐等条件，达到不出社区便能满足日常生活需求，重点布置在首期，需统一外装修风格。三、拆迁、回迁构想希望政府成立专门机构按政府制定的政策拆迁安置补偿,拆迁户的补偿费用由开发单位出具，补偿一可按政策回迁生活便利的电梯楼房，二可按政策补偿现金,现金也可存入开发单位,开发单位按支付利息，回迁户的大型农机具，开发单位负责在附近集中租赁场地存放看管，消除拆迁户的后顾之忧;回迁楼与商品房的规划设计、施工等单位的选用上一个标准、要求，户型满足绝大多数回迁户的要求，回迁楼回迁后剩余房源按商品房出售；村委会用房按原拆迁建筑物面积补偿，小区建成后村委会组织村民开会等集体活动,社区活动中心用房可使用；先