理论回顾产品策略：有形的商品+无形的服务案例：“沈阳奥林匹克花园”产品策略项目背景形式产品——园区实体园区经济技术指标特色大型运动健康社区“健康管家”“健康管家”“编织”理念“Paseo”山水运动景观体系澳洲风情新生活的领跑者品牌特质：唯一品牌特质：代言“开发奥林匹克花园，拓展全民健身运动。”——袁伟民“把奥林匹克精神和文化融入社区，创造崭新生活方式”——何振梁园长（形象大使）：李永波2003年10月1日，沈阳奥林匹克花园正式聘请中国国家羽毛球队总教练、羽毛球世界冠军李永波担任园长（形象大使），他的运动、健康、向上、活力的形象将为沈阳奥林匹克花园注入新的气息。品牌特质：品牌开发商品牌特质：执行力——核心技术体系品牌特质：连锁2000，番禺奥园"泛体育馆、泛体育场""运动就在家门口"2001，上海奥园"以人为本，科学运动，健康生活”五大洲风情主题2001，南国奥园"奥园升级产品"形象以奥林匹克文化和澳洲生活方式为支撑点，提升社区文化。"2001中国名盘"、"最佳人居环境绿色楼盘"、"十大最受欢迎最佳人居环境绿色楼盘"等众多称号。横空出世品牌特质：造势——“将活动营销进行到底”品牌特质：荣誉思考核心产品：“科学运动，健康人生”以奥林匹克内涵为主线,以运动与健康为特色和先导,将源于体育的生活哲学与社区文化相结合,使体育运动为人类的和谐发展服务.