山东大学硕士学位论文建筑物区分所有权制度探微姓名：卜鲲鹏申请学位级别：硕士专业：法律指导教师：刘保玉20070310山东大学硕｝学位论文内容摘要２００７年３月１６日，十届全国人大五次会议《物权法》的颁布是我国建筑物区分所有权制度立法上具有划时代意义的重要事件。至此。建筑物区分所有权制度在我国得以正式和全面地确立。标志着建筑物区分所有权制度在我国立法上的极大进步，同时也体现了建筑物区分所有权制度基本理论在我国理论研究中的基本成熟。但是这并不昭示建筑物区分所有权制度立法上和理论上的至臻至善。《物权法》对建筑物区分所有权的规定还过于原则，过于简单，对实践中的许多建筑物区分所有权法律关系难以有效调整。并且随着经济的发展，技术的日新月异，人们对区分建筑物利用的层次不断加深，范围不断扩充。新的建筑物区分所有权法律关系不断产生，需要进一步对建筑物区分所有权制度进行完善。比如本论文所论述产权式商铺、楼顶平台利用和区分建筑物周围空间利用等问题在现有建筑物区分所有权制度规定下都难以得到有效解决，需要对建筑物区分所有权制度做出更详细的规定。也正是基于此，笔者希望在前辈学者对建筑区分所有权制度基本理论研究的基础上继续向前迈进，在继承吸收建筑物区分所有权制度基本理论的基础上，对建筑物区分所有权制度理论中更具体更细微的问题进行分析，以求对这一制度的完善有所裨益。本论文以我国现行法律难以完美解决的三个典型案例引出对建筑物区分所有权理论继续深入研究的必要，在第一章简单介绍建筑物区分所有权制度基本理论的基础上，主要从建筑物区分所有权中“三权”问题和特殊问题两个方面对建筑物区分所有权理论进行了深入研究。在第二章建筑物区分所有权中“三权”问题研究部分，笔者在介绍建筑物区分所有权专有部分和共有部分范围界定的主要学说观点基础上，跳出矛盾问题本身，提出解决矛盾问题的规则；针对区分建筑物各专有部分联系的紧密性，笔者对各区分所有权人之间的制约关系进行了细微的分析。同时，笔者对相邻关系在区分建筑物情形下，区分相邻关系的特点作了详细分析；对共有所有权性质的当前主流学说进行了批判吸收，提出了自己的观点；针对业主自治机构的法律性质之争议和业委会监督的缺失和无效，提出了解决问题的规则。在第三章建筑物区分所有权特殊问题部分，笔者首先对产权式商铺的法律性质进行了分析，从特殊到一般归纳出了特殊种类的建筑物区分所有权；以实践中基地利用纠纷的案例为切入点，针对基地性质，厘清了各区分所有权人对基地的准共有关系，山东大学硕士学位论文并且从房地产管理角度，分析了区分建筑物与基地的关系。其次，笔者还针对我国小区车库权属争议问题，从经济成本角度，按照房地产经济技术指标（即容积率）对小区车库进行分类，设计了小区车库问题的解决规则。再则，分析了楼顶平台的使用上的独立性和独立经济价值以及其所有权归属；针对楼顶阁楼权属问题，笔者认为，层高低于２．２米的阁楼作为顶层建筑物的附属物，其所有权归顶层区分所有权人。最后，随着人们空间利用能力和意识的增强，区分建筑物周围空间越来越彰显其独立的经济价值，对此笔者详细探讨了其使用和用益物权设定、收益和处分等法律规则。【关键词】建筑物区分所有权；区分相邻关系；产权式商铺；小区车库；基地卜钆鹏２ｏ。７．乎，．ｚ７２山东大学硕Ｊ：学位论文ＡｂｓｔｒａｃｔｏｒＩＭ毗２００７，ｍｅｅＩｌａｃｔｒｎｅｎｔｏｆ《ＬａｗｏｆＰｒｏ嗍》ａｔｔｈｅＦｉｆｎｌＳｅｓｓｉｏｎｏｆｍｃＴ钒ｈＰｅｏｐｌｅ’ｓＣｏｎ掣ｅｓｓｉｓａｓｉ蛐ｆｉｃ锄ｔａＩｌｄ印ｏｃｌｌａｌ砌ｅｓ啪ｅｆｏｒｍｅｌｅｇｉｓｌａｔｉ∞ｏｆｏｗｎｅｒｓｈｉｐｄｉ“ｓｉｏｎｓｙｓｔｅｍｏｆｂＩｌｉｌｄｉｎｇｓｉｎｏⅢｃｏ哪ｔｒｙ．Ｕｐｔ０ｔｈｉｓｐ０硫，ｏｗｎ枷ｐｄｉｖｉｓｉｏｎｓｙｓｔｅｍｏｆｂｌｌｉｌｄｉＩｌｇｓｈ舔ｂｅ∞ｅｓｔａ＿ｂｌｉｓｈｃｄｏｍｃｉａｌｌｙ锄ｄｍａｌＩｌｍｌｙｍＣｈｉＩｌａ，、＾桩ｃｈｍａｒ：Ｉ【ｓａｇｒｅａｔｐ∞ｇｒｅｓｓｏｆｏｕｒｃｏ∞ｔｒｙ’ｓｌｅｇｉｓｌａｔｉ∞龇ｄｔＩ＂ｍａｔｕｒｉ哆ｏｆｂ龉ｉｃｔｈｅｏｒｉ髓ｉｎｔｌｌｉｓ丘ｅｌｄ．ＨｏｗｅＶｅｒ＇ｔｈｉｓｄＤ啪’ｔｍｅ舭ｔｌｌａｔｔｌｌｅｓｙｓｔ锄ｈ勰ｂｅｅｎｐｅｒｆｅｃｔｂｏｔｔｌｉｎｌｅ西ｓｌａｔｉ∞锄ｄｉｎｌｌｌ∞ｒｙ．１ｋ∞ｇＩｌｌａｌｉｏ鹏ｏｆ《ｋＬｗｏｆＰｒｏｐｃ啊》ｏｎｏ惝ｈｉｐｄｉｖｉｓｉｏｎｏｆｂｕｉｌｄ．Ⅱｌｇｓａ糟ｔｏｏｐｆｉｎｃｉｐｌｅｄａｎｄｔｏｏｓ渤科ｅ也ａｔｉｔ’ｓ１１ａｒｄｔｏｅｆｆｂｃｔｉＶｅｌｙａｄｊｕｓｔｔｈｅｌｅｇａｌｒｅｌａｔｉｏ璐ａｐｐｃａｒｉｎｇｉｎｏ、聃－酬ｐｄｉ“ｓｉｏｎｏｆｂＩｌｉｌｄｉｒｌ笋ｉｌｌｐｍｃｔｉｃｅ．ＭｏｆｅｏＶｅｒ，、＾，ｉｔｔｌｔｈｅｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｏｆｏｃ０∞ｍｙ柚ｄｐｍｇ