吉林大学硕士学位论文原创性声明本人郑重声明所呈交的硕士学位论文是本人在指导教师的指导下独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名日期年月日《中国优秀博硕士学位论文全文数据库》投稿声明研究生院本人同意《中国优秀博硕士学位论文全文数据库》出版章程的内容愿意将本人的学位论文委托研究生院向中国学术期刊光盘版电子杂志社的《中国优秀博硕士学位论文全文数据库》投稿希望《中国优秀博硕士学位论文全文数据库》给予出版并同意在《中国博硕士学位论文评价数据库》和CNKI系列数据库中使用同意按章程规定享受相关权益。论文级别□硕士□博士学科专业法律硕士论文题目我国建筑物区分所有权制度研究作者签名指导教师签名年月日作者联系地址邮编吉林大学法学院130012作者联系电话13894833087√作者姓名潘微微论文分类号DF46保密级别公开研究生学号2005222055学位类别法律硕士授予学位单位吉林大学专业名称法律硕士培养单位院、所、中心法学院研究方向环境法学习时间2005年9月至2008年7月论文中文题目我国建筑物区分所有权制度研究论文英文题目ResearchontheRulesofCondominium关键词3-8个建筑物区分所有权专有权共有权成员权姓名赵惊涛职称教授导师情况学历学位法学博士工作单位吉林大学法学院论文提交日期2008年4月10日答辩日期2008年5月26日是否基金资助项目否基金类别及编号如已经出版请填写以下内容出版地城市名、省名出版者机构名称出版日期出版者地址包括邮编内容提要建筑区分所有权作为近现代各国物权法上一项重要的不动产权利对解决人口增长与土地面积有限的矛盾有重要意义对明确各主体对专有部分的权利发挥房地产效益促进房地产交易的发展有积极作用。各国大多以物权法民物法典之物权编或特别法方式设立明文规定而我国立法上却有很大欠缺。本文对建筑物区分所有权的历史背景、含义、现实意义以及如何加强相关立法作一简单的探讨以期对我国的立法与实践有借鉴意义。关键词建筑物区分所有权专有权共有权成员权目录引言……………………………………………………………………1第一章建筑物区分所有权概述…………………………………………3第一节建筑物区分所有权的历史沿革……………………………3第二节建筑物区分所有权概念的内涵……………………………6第三节研究建筑物区分所有权的意义……………………………11第二章建筑物区分所有权的构成………………………………………13第一节建筑物区分所有权中的专有所有权………………………13第二节建筑物区分所有权中的共有所有权………………………16第三章区分所有建筑物的管理分析……………………………………25第一节成员权的含义与特点………………………………………25第二节区分所有建筑物的管理的内容和方式……………………25第三节区分所有建筑物管理团体…………………………………28第四章完善我国建筑物区分所有权立法的思考………………………30第一节我国建筑物区分所有权立法现状考察……………………30第二节对我国《物权法》中“业主的建筑物区分所有权”一章的修改和完善建议……………………………………31结论……………………………………………………………………37注释……………………………………………………………………38参考文献……………………………………………………………………40论文摘要中文……………………………………………………………1论文摘要英文……………………………………………………………1后记……………………………………………………………………1导师及作者简介1引言建筑物区分所有权本质上属于一种重要的物权类型但并非新生的物权概念远在古代的埃及、巴比伦、希腊的法律中即已有其踪迹。近现代大陆法系、英美法系各国家和地区如法国、德国、日本、瑞士、美国、我国台湾及香港地区等都制定了有关区分所有权的法律。随着现代社会经济快速发展人口膨胀农村城市化进程不断加快城市土地愈显寸土寸金。居住问题日趋突出对建筑面积的增长需求和土地面积的有限性都促使建筑物不断向高空发展。尤其在大城市中建筑物楼层越丛礁咄欢敖ㄖ镏腥菽傻娜ɡ艘苍嚼丛蕉嘟ㄖ?aid="sogousnap0_21">区分所有权这种特别而又十分重要的不动产所有权形式在我国的城市生活中己经比比皆是随之而来的是各种矛盾纷生。而由此产生的建筑物区分所有权的现象亦日益增多尤其是车库、商品房使用等引起热切关注也使得建筑物区分所有权制度更加完善。建筑物区分所有权制度早已被大陆法系和英美法系不少国家和地区的立法所确立和规范但我