万科住宅统一设计要求(2011精装本)（可编辑）（常用版）(可以直接使用，可编辑完整版资料，欢迎下载）万科住宅统一设计要求(2021精装本)住宅设计统一要求[建筑设计常用技术总结]此版本要求是依据《万科住宅统一设计要求2001》《万科住宅设计导则》为蓝本结合在地产集团设计管理中总结的经验和相关问题解决总结而成毕枫[com26]目的1方便一线公司确定审查图纸之审查要点2编制可行实用的住宅设计统一技术措施为设计单位提供设计参考依据使设计处于受控状态杜绝设计常见错漏碰缺等问题出现提高万科住宅品质3为设计部设计人员提供技术流程指导形式1住宅设计统一技术措施2图纸编制深度统一技术措施3重点部位营造作法4典型构造节点适用范围1本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导2．本《要求》仅对建筑专业其他专业要求见工程管理相应规范3．《要求》中涉及到的材料及部品应按《部品标准》执行实施本《要求》为各分公司设计部编制统一设计要求和习惯做法提供参考在正常情况下各分公司设计部应按此《要求》执行当出现特殊情况或存在更好的技术措施时请提前知会集团设计工程部以便集团设计工程部及时对《要求》进行改进编制单位集团设计工程部施行日期2001年5月21．单元入口2．楼梯3．电梯4．裙房商铺5．地下室半地下室6．会所7．墙体8．屋面女儿墙屋顶栏杆9．地下车库及汽车坡道10管道井设备表箱11．垃圾收集12．设备选型13．其它目录第一部分住宅设计统一技术措施一．总平面设计1．间距12．消防3．流线设计4．附属用房5．摩托车自行车存放四．室外工程1．竖向设计2．道路铺地3．游泳池4．儿童游戏场地5．绿化6．其它二．单元户型设计1．玄关2．厨房3．卫生间4．阳台5．门6．窗7．空调8．油烟机10热水器11．插座开关散热器12．其它五．基本规定第二部分图纸编制深度统一要求一．图纸目录二．设计说明三．总平面图四．各层平面图五．立面六．剖面七．户型大样八．厨卫大样九．楼梯大样十．门窗大样及门窗表十一．外墙大样十二．其它细部大样十三．与其它专业校对要点三．公用空间3第三部分重点部位营造作法一．屋面华北地区屋面构造作法⑴坡屋面≯30°⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶东北地区屋面构造作法⑴坡屋面≯30°⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶一华东地区屋面构造作法⑴坡屋面≯30°⑵上人平屋面三二1．地下室通风道出地面2．地下室坡道排水沟3．地下室侧墙与室外地面交接节点4．空调板5．凸窗上下口6．出屋面台阶7．露台出屋面门口节点8．屋面防水节点9．屋面变形缝华南地区屋面构造作法⑴坡屋面≯30°⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶四第五部分设计流程1．2．3．4．二．卫生间楼面构造作法一墙体构造作法⑴墙体材料⑵导墙作法⑶墙体防水二第四部分典型构造节点此部分后补4第一部分住宅设计统一技术措施一总平面设计1间距11建筑平面搭接错位时h值净尺寸不宜大于24m以免影响采光12沿城市主次干道道路红线宽度大于或等于30米新建的多层和点式高层建筑不考虑其对道路另一侧原有建筑的挡日照影响13位于市级公共中心和副中心区以及县市区级公共中心区内住宅的卧室和起居室的主要采光窗在有效日照时间内满窗日照时间不得少于1小时注有效日照时间指大寒日早800至下午400的时间段14新建多层建筑除本规定第五条第六条情形以外按下列建筑物日照间距系数控制建筑物间距一对原有托儿所幼儿园的活动室和卧室中小学教室医院医疗病房的建筑物日照间距系数不得小于17二对原有住宅的建筑物日照间距系数不得小于15三新建多层建筑的山墙面对原有建筑物长边时山墙宽度小于或等于125米的建筑物日照间距系数不得小于10山墙的宽度大于125米的建筑物日照间距系数不得小于1515新建高层建筑除本规定第五条第六条情形以外按下列条件控制建筑物间距一对原有托儿所幼儿园的活动室和卧室中小学教室医院医疗病房主要采光窗在有效日照时间内满窗日照时间不得小于3小时二新建点式高层建筑与原有住宅的距离不得小于40米16各类建筑物从道路红线退缩的距离由城市规划行政主管部门根据建筑物的高度性质功能以及所处地段道路的级别确定其退线距离不得小于表1所列值并同时符合日照消防环保防汛和交通安全等方面的规定要求表1单位米居住公建多低层高中高层多低层高层城市快速路主次干道大于等于40米8-1010-208-1515-20城市主次干路小于40米支路大于20米58-105-1010-15城市支路小于等于20米3-555552消防21总图中应做好消防车道及消防车登高